진도군 임회면 명슬리 토지(임야) 경매 | 2025타경50404

	[임회면 임야 부동산경매] 진도군 명슬리 2025타경50404

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 진도군 임회면 명슬리 산75

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 50404

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

92,277,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 64,594,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 6,459,400원

토지면적

33,223.00㎡(10,049.96평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 157회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.3.28.개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명슬리 산75	임야	33223㎡ (10,049.96평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-13 유찰

(100%) 92,277,400원

2026-06-01 진행

(70%) 64,594,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 진도군 임회면 명슬리 소재, '상미마을' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1),(2)는 부정형의 급경사지로서, 자연림, 일부 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(2) 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역), 가축사육제한구 역(2,000m제한구역(돼지,오리,닭)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리, 닭)), 임업용산지, 준보전산지, 초지임.
일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역), 가축사육제한구역(2,000m제한구 역(돼지,오리,닭)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 임업용산지 임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황‘묘지(약 250㎡)’로 이용중인 바, 분묘기지권 성립 시 가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람.

국토부실거래가

(전라남도 진도군 임회면 명슬리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.29	잡종지	보전관리지역	12m미만	9977	25,000
2026.04.21	답	농림지역	12m미만	1847	3,879
2026.04.17	답	농림지역	8m미만	1091	2,182
2026.04.07	전	생산관리지역	-	585	607
2026.04.07	전	생산관리지역	8m미만	1473	2,230
2026.04.07	전	생산관리지역	8m미만	762	1,063
2025.12.18	전	생산관리지역	-	1260	900
2025.12.18	답	생산관리지역	-	1094	800
2025.11.11	답	농림지역	8m미만	2550	5,100
2025.11.11	답	농림지역	8m미만	3213	6,426
2025.08.25	답	농림지역	12m미만	1851	2,500
2025.08.22	전	생산관리지역	8m미만	364	350
2025.08.13	목장용지	보전관리지역	8m미만	2728	3,000
2025.08.13	목장용지	보전관리지역	12m미만	4036	45,000
2025.06.13	답	농림지역	8m미만	1588	2,640
2025.05.07	임야	생산관리지역	8m미만	3288	4,500
2025.04.11	전	생산관리지역	-	2212	669
2025.02.17	전	생산관리지역	8m미만	1772	1,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 분묘 2기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함 2. 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 현황 일부 '전' 및 '도로' 등으로 이용중임 2. 제시외 건물(폐축사) 등 매각 제외 3. 분묘 2기 소재(약250㎡), 토지 가액은 분묘로 인하여 제한 받는 가액임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)일부 전`및 도로이며 연고자 미상의 분묘 2기 및 블럭 및 목조 스레트지붕 폐가축사(ㄱ),콘크리트 천막지붕 구조물(ㄴ:가축분묘 시설물로 추정),FRP저장 탱크소재,목록2)일부`전` 및 도로이며 벽체만 있는 폐건물(ㄷ,ㄹ)소재하며 본건 임야 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	48,231,550원	47,210,000원	67%	3회
6개월	8건	64,604,533원	35,103,875원	55%	3.1회
12개월	12건	45,528,816원	25,402,917원	65%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50404 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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