해남군 북평면 평암리 주택 경매

	[북평면 주택 부동산경매] 해남군 평암리 2025타경50440

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 해남군 북평면 평암리 687

사건번호

2025 타경 50440

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

55,123,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 55,123,000원

건물면적

129.57㎡(39.19평)

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 5,512,300원

토지면적

783.00㎡(236.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.5.22.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	평암리 687	대	426㎡ (128.87평)
토지	2	평암리 688	대	357㎡ (107.99평)
건물	3	평암리 688	단층 주택	88.85㎡ (26.88평)
건물	3	평암리 688	단층 창고	40.72㎡ (12.32평)
제시외건물	2	평암리 688	차양	22 ㎡(6.66평) 포함
제시외건물	2	평암리 688	화장실 등	6 ㎡(1.82평) 포함

진행

(입찰7일전)

2026-04-13 진행

(100%) 55,123,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 북평면 평암리 소재 ""평암마을"" 내에 위치한 부동산으로서, 주위한경은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 북측으로 세로(가)에 접하고, 서측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 소하천예정지(평암3천_소하천예정지)
6)제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호(3-가): 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 목재창호 등임.
기호(3-나): 블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 기호(3-가): 주택으로 이용중임.
기호(3-나): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 ,제시외 건물(목록 2-1~2-2) 및 수목 매각 포함 2. 목록 1. 토지 소재 가설건축물(비닐하우스) 매각 제외 3. 목록 2. 토지의 북측 및 서측 일부는 현황 도로로 이용중이고, 기준시점 현재 공법상 제약(소하천예정지 저촉 등)을 받고 있 음 4. 목록 3. 공부상 단층 화장실 2.44㎡은 멸실 5. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2)지상 제시외 수목 다수 소재,목록3-가)전면 판넬조 화장실(ㄱ)소재,목록3-가ㅡ나)강판지붕이며 목록3-다)소재불명하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 55,123,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,293,150원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	1,949,114,007원	1,187,353,167원	63%	2.2회
6개월	13건	980,945,494원	599,962,615원	64%	2.3회
12개월	26건	708,373,745원	426,969,518원	65%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50440 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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