완도군 노화읍 방서리 토지(전1) 경매

	[노화읍 전 부동산경매] 완도군 방서리 2025타경50442

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 완도군 노화읍 방서리 315-1

사건번호

2025 타경 50442

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

23,221,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 23,221,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,322,100원

토지면적

2,476.00㎡(748.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 해남지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 13회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.8.11.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	방서리 315-1	전	1430㎡ (432.58평)
토지	2	방서리 315-7	전	1046㎡ (316.42평)
제시외건물	2	방서리 315-7	수목	포함

진행

(입찰13일전)

2026-04-13 진행

(100%) 23,221,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 방서리'서넙도선착장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전, 임야, 선착장 등이 혼재한 해안가 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 선착장 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사로 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지임.
기호 2) : 서측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호 2) 지상에 감나무 등 수목이 소재함.

국토부실거래가

(전라남도 완도군 노화읍 방서리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.07.04	전	계획관리지역	8m미만	216	250
2025.02.21	전	계획관리지역	8m미만	291	300
2025.02.21	전	자연환경보전	8m미만	327	140
2025.02.13	답	계획관리지역	8m미만	251	200

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/21]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록 2. 지상 수목 매각 포함 3. 목록 1. 지적도상 맹지임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2)지상 유실수(감 2주,감귤나무 1주)소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	21,534,500원	7,849,508원	35%	5.2회
6개월	33건	24,107,236원	12,461,770원	48%	4.2회
12개월	67건	35,726,773원	18,745,124원	60%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 50442 (광주지방법원 해남지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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