하동군 하동읍 신기리 토지(대지) 경매

	[하동읍 대지 부동산경매] 하동군 신기리 2025타경30885

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 하동읍 신기리 88-19

사건번호

2025 타경 30885

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

49,000,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 49,000,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.13(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 4,900,000원

토지면적

494.00㎡(149.44평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 55회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.04.11.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신기리 88-19	대	494㎡ (149.44평)
제시외건물	1	신기리 88-19	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	1	신기리 88-19	주택 일부	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	신기리 88-19	보일러실	3 ㎡(0.91평) 제외
	1	신기리 88-19	창고 및 주택	48.4 ㎡(14.64평) 제외
	1	신기리 88-19	화장실 등	4.9 ㎡(1.48평) 제외
	1	신기리 88-19	창고	29 ㎡(8.77평) 제외
	1	신기리 88-19	대문	4 ㎡(1.21평) 제외
	1	신기리 88-19	수목	포함

진행

(입찰1일전)

2026-04-13 진행

(100%) 49,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 궁항마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 하동읍 신기리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.28	답	생산녹지지역	8m미만	452	2,700
2026.02.20	답	농림지역	8m미만	1917	7,250
2025.12.10	답	농림지역	8m미만	1874	7,371
2025.12.10	답	농림지역	8m미만	1825	7,176
2025.11.25	답	농림지역	8m미만	1841	7,280
2025.04.23	답	생산녹지지역	8m미만	2539	25,390
2025.04.11	답	농림지역	12m미만	2146	12,300
2025.02.27	답	농림지역	8m미만	1855	7,200
2025.01.31	답	농림지역	8m미만	646	1,853
2025.01.17	답	생산녹지지역	8m미만	1382	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		1987.09.29.
김OOOOOOO		2015.03.23.
김OOOOOOO		2023.11.07.
문OO		1975.07.31.
매각물건명세 비고		김경자:임차인 김경자, 김경희(57생), 김경희(98생), 문현선 각 권리 신고가 없어 임대차관계 및 대항력유무 불분명.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ)을 위한 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 토지 일부는 타인 점유 상태 및 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 미등기, 미등재 건물로서 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-13입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	119,516,000원	31,275,000원	26%	5회
6개월	2건	77,524,000원	30,523,150원	55%	3회
12개월	3건	55,143,333원	21,848,767원	51%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30885 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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