양주시 덕정동 162-7 상가 경매 | 2025타경73236

	[덕정동 근린상가 부동산경매] 양주시 162-7 2025타경73236

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양주시 덕정동 162-7 양주덕정메트하임 1층105호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 73236

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

460,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 460,000,000원

건물면적

30.34㎡(9.18평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:30

입찰보증금

(10%) 46,000,000원

토지면적

8.67㎡(2.62평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23880회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.7.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	덕정동 162-7	844.1분의 8.665	8.665㎡ (2.62평)
건물	2	덕정동 162-7	1층105호 철근콘크리트구조	30.34㎡ (9.18평)

진행

2026-04-14 변경

(100%) 460,000,000원

2026-05-26 변경

(100%) 460,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 덕정중학교 남동측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건 중 제1층 제103호 및 제105호로써 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 내부마감재 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.
[이용상태] 기호1, 기호2: 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 동측으로 그 상태가 양호한 폭 20M 내외의 도로 등이 소재함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건 내부 등의 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 등 관련공부를 경매참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 162-7번지

대지면적

844.1㎡(255.79평)

연면적

6391.46㎡(1936.81평)

주용도

공동주택

건축면적

581.75㎡(176.29평)

용적률산정연면적

4120.9㎡(1248.76평)

착공일자

2019.05.24

건폐율

68.92%

용적률

488.2%

사용승인일자

2020.11.20

지상층수

10층

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.04.13] 채권자 경OOOOOOOO 기일변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 106호와 경계구분이 없는 상태이므로 정확한 경계 구분은 별도확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `양주덕정메트하임` 공동주택의 1층 근린생활시설임 - 목록 1

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	441,737,481원	125,352,281원	30%	4.4회
6개월	25건	466,179,484원	152,572,716원	33%	4회
12개월	43건	449,368,625원	188,972,483원	38%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 73236 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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