용인시 처인구 양지면 토지(임야) 경매

	[처인구 임야 부동산경매] 용인시 양지면 2025타경54387

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 산177-17

사건번호

2025 타경 54387

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

210,697,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 210,697,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 21,069,700원

토지면적

945.00㎡(285.86평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	주북리 산177-17	임야	109㎡ (32.97평) 1792분의218 지분전부
토지	2	주북리 산177-59	임야	836㎡ (252.89평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-14 진행

(100%) 210,697,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 소재 '젤코바캠핑장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장 및 임야, 농경지 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 북동측 근거리에 일반버스정류장이 소재하나 운행편수 및 운행회수 등을 감안할 때 대중교통사정은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 ＜기호 1＞ : 대체로 사다리형의 토지로서 완경사 상태임(당초 기호(2)의 건축허가를 받아 진입로로 개설 중인 토지로 추정되나 기준시점 현재는 허가가 취소된 상태임.)
＜기호 2＞ : 대체로 사다리형의 토지로서 거의 평지 상태임(당초 건축허가를 받아 부지조성공사를 진행한 토지로 추정되나 기준시점 현재는 허가가 취소된 상태임.)
4)인접 도로상태 ＜기호 1＞ : 동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
＜기호 2＞ : 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 통행가능함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞＜기호 2＞ : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 대상토지 모두 공부상 지목 '임야'이나 당초 건축허가를 받아 부지조성 진행 중인 토지로서 대체로 잡종지와 유사한 상태임. 다만 기준시점 현재는 건축허가가 취소된 상태로 조사되었으니 유의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 일부가 도로에 연접해 있거나 임야 등으로 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 210,697,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,712,889원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,831,834,886원	974,114,571원	56%	2.1회
6개월	11건	1,420,725,142원	725,100,230원	50%	2.5회
12개월	22건	1,104,488,350원	772,954,515원	57%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 54387 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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