시흥시 정왕동 2718-1 상가 경매

	[정왕동 근린상가 부동산경매] 시흥시 2718-1 2025타경52647

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층201호

사건번호

2025 타경 52647

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

500,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 350,000,000원

건물면적

57.24㎡(17.32평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:30
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 35,000,000원

토지면적

40.96㎡(12.39평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 210회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 5. 13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	정왕동 2718-1	6939.5분의 40.9619	40.9619㎡ (12.39평)
건물	1	정왕동 2718-1	2층201호 철근콘크리트구조	57.24㎡ (17.32평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 500,000,000원

2026-05-26 진행

(70%) 350,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본간까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 제3층 건물내 제2층 제201호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 기준시점 현재 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 20미터 내외 및 동측으로 로폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 각 각접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지

대지면적

6939.5㎡(2102.88평)

연면적

19976.871㎡(6053.6평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

4834.5025㎡(1465평)

용적률산정연면적

13774.453㎡(4174.08평)

착공일자

2021.01.13

건폐율

69.67%

용적률

198.49%

사용승인일자

2022.04.08

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
-

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	729,366,667원	249,505,853원	37%	3.8회
6개월	57건	544,701,754원	174,950,186원	35%	3.9회
12개월	75건	545,493,333원	197,983,297원	40%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52647 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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