경주시 충효동 17 상가,사무실 경매

	[충효동 상가 부동산경매] 경주시 17 2025타경557

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경주시 충효동 17

사건번호

2025 타경 557

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

807,576,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(100%) 807,576,600원

건물면적

288.00㎡(87.12평)

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00

입찰보증금

(10%) 80,757,660원

토지면적

1,005.00㎡(304.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 경주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 110회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.4.12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	충효동 17	대	330㎡ (99.83평)
토지	3	충효동 17-2	대	675㎡ (204.19평)
건물	4	충효동 17-2	1층 대중음식점 철근콘크리트조	162㎡ (49.01평)
건물	4	충효동 17-2	2층 대중음식점 철근콘크리트조	126㎡ (38.12평)
제시외건물	4	충효동 17-2	화장실,방 등	40.8 ㎡(12.34평)
	4	충효동 17-2	식당,차양	55.2 ㎡(16.70평)
	4	충효동 17-2	창고	9 ㎡(2.72평)
	4	충효동 17-2	미상	7.2 ㎡(2.18평)
	4	충효동 17-2	미상	4.8 ㎡(1.45평)
	4	충효동 17-2	미상	2 ㎡(0.61평)
	4	충효동 17-2	창고	4.5 ㎡(1.36평)

진행

2026-04-14 변경

(100%) 807,576,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호1,3)은 경상북도 경주시 충효동 소재 "경주초등학교" 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 공원, 학교, 식당 등 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,3) 공히 인접필지를 통하여 출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며 나지상태임. 기호3)부정형 토지로서 자체지반 대체로 등고이고 지면 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,3) 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역. 기호3)보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400)), 역사문화환경보존지역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.
[건물구조] 기호4)철근콘크리트조 및 시맨트 블럭조 한식골기와 및 슬래브지붕 지하1층, 1층건으로 외벽:벽돌, 페인트 마감, 내벽:페인트, 치장목재 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감 [이용상태] 기호4)상업용(대중음식점)으로 이용중임.
[설비내역] 기호4)급배수설비, 위생설비, 보일러설비.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2)는 멸실 되었으며, 기호4)는 공부상 1층, 2층이나 일반건축물대장상 지하1층 및 1층임. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
고OO	목록4번일부	2024.11.25(사업자등록신청일)	2024.11.25		30,000,000원 [월]1,500,000원	X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.28] 채권자 울OOOOOOOO 부동산임의경매(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록[1,3] 지상의 이동용의한 냉동냉장 설비는 매각에서 제외 3. 목록[4] 건물 중 변소 5㎡는 멸실 4. 목록[4] 건물은 공부상 ‘1층 및 2층’이나, 건축물대장상 ‘지하 1층 및 1층’임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	330,018,587원	185,468,685원	55%	2.2회
6개월	9건	776,453,182원	323,869,123원	53%	2.3회
12개월	19건	587,607,841원	272,143,269원	58%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 557 (대구지방법원 경주지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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