화순군 동면 복암리 토지(전1) 경매

	[동면 전 부동산경매] 화순군 복암리 2025타경33523

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 동면 복암리 73

사건번호

2025 타경 33523

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

21,987,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 15,391,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.26(화) 09:55
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,539,100원

토지면적

1,047.00㎡(316.72평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 14회 [누적: 193회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.01.24. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	복암리 73	전	1047㎡ (316.72평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-14 유찰

(100%) 21,987,000원

2026-05-26 진행

(70%) 15,391,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 ""복림마을"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건 북동측 및 인접지간에 노폭 약 2미터의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 화순군 동면 복암리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.16	공장용지	농림지역	-	66	200
2026.04.13	임야	계획관리지역	8m미만	23	52
2026.02.25	답	계획관리지역	-	251	700
2026.02.13	전	계획관리지역	-	980	1,000
2025.11.11	잡종지	계획관리지역	8m미만	1342	10,500
2025.10.19	임야	계획관리지역	8m미만	100	800
2025.09.10	대	계획관리지역	8m미만	188.33	710	지분
2025.03.14	전	계획관리지역	8m미만	694	2,000
2025.01.16	잡종지	계획관리지역	8m미만	1734	2,030
2025.01.16	도로	계획관리지역	8m미만	66	70

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-묵전임. -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) -지적도상 맹지이나, 북동측 및 인접지간에 노폭 약 2미터 포장도로 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	96,365,667원	54,586,833원	61%	1.8회
6개월	11건	223,219,073원	113,310,773원	64%	1.8회
12개월	28건	171,753,226원	66,537,125원	54%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 33523 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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