영월군 영월읍 연하리 토지(전1) 경매

	[영월읍 전 부동산경매] 영월군 연하리 2025타경30490

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리 367-1

사건번호

2025 타경 30490

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

19,530,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 19,530,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 1,953,000원

토지면적

650.86㎡(196.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

춘천지방법원 영월지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 11회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 6. 8. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연하리 367-1	전	650.8571㎡ (196.88평) 지분 14분의 2 전부

진행

(입찰13일전)

2026-04-14 진행

(100%) 19,530,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리 소재 '영월초등학교 연하분교(폐교)' 북동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사의 부정형토지로서 전으로 이용중이며 일부 현황 하천임.
4)인접 도로상태 남동측으로 진입가능한 도로 소재하나 대상 부동산의 접근을 위해 인근토지를 경유해야하나 울타리를 설치하여 진입을 차단하여 진입이 용이치 않은바, 참고하시기 바랍니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2016-05-11)(아래욕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 상수원보호기타(0)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 귀 의뢰목록상 지목 전 이나 일부 현황 하천임. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 분묘 소재하는 것으로 판단되는바, 확인을 요함.

국토부실거래가

(강원특별자치도 영월군 영월읍 연하리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.24	전	계획관리지역	-	1706	15,000
2026.02.13	답	보전관리지역	-	1150	4,000
2026.02.02	답	보전관리지역	-	1150	4,000
2026.01.05	전	보전관리지역	8m미만	1352	3,500
2026.01.05	대	보전관리지역	8m미만	298	1,500
2025.08.26	임야	계획관리지역	-	33237.43	900	지분
2025.08.01	전	보전관리지역	8m미만	220	470
2025.08.01	전	보전관리지역	-	60	125
2025.05.21	전	계획관리지역	-	294	350
2025.05.21	대	계획관리지역	-	89	150
2025.04.17	전	계획관리지역	-	1359	2,500
2025.03.12	전	계획관리지역	8m미만	1983	14,535
2025.03.12	전	계획관리지역	8m미만	679	5,465
2025.02.21	전	계획관리지역	-	225	150
2025.02.18	임야	농림지역	12m미만	1664	500
2025.02.17	답	계획관리지역	8m미만	1644	9,150
2025.02.17	답	계획관리지역	8m미만	158	850	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이는바, 본건 포함 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적경계 불분명 - 공유자 우선매수권 1회로 제한 - 공부상 전이나, 현황은 일부 도로, 하천이며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한받는 정도를 감안한 금액임 - 남동측으로 진입가능 도로가 소재하나, 대상 부동산의 접근을 위해 인근 토지를 경유해야 하는데, 울타리를 설치하여 진입을 차단하여, 진입이 용이치 않음 - 본건 지상에 분묘1기가 소재하는 것으로 보이는바, 본건 포함 여부 및 분묘기지권 성립여부 검토 요망 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 : 발급신청시 원상복구계획서 첨부 요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -상기 부동산은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보이며, 지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,014,405원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	21,900,000원	5,410,000원	25%	4회
6개월	6건	164,159,833원	67,229,617원	44%	3회
12개월	20건	154,005,155원	78,408,520원	55%	2.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30490 (춘천지방법원 영월지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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