영천시 오미동 368-59 주택 경매

	[오미동 주택 부동산경매] 영천시 368-59 2025타경6851

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 영천시 오미동 368-59

사건번호

2025 타경 6851

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

707,307,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 346,581,000원

건물면적

195.06㎡(59.01평)

입찰기일

2026.06.11(목) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 34,658,100원

토지면적

693.00㎡(209.63평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 180회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.07.03. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오미동 368-59	대	693㎡ (209.63평)
건물	2	오미동 368-59	1층 주택 철근콘크리트구조	115.08㎡ (34.81평)
건물	2	오미동 368-59	2층 주택 철근콘크리트구조	79.98㎡ (24.19평)
제시외건물	2	오미동 368-59	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함

진행

(입찰25일전)

2026-04-15 유찰

(100%) 707,307,000원

2026-05-14 유찰

(70%) 495,115,000원

2026-06-11 진행

(49%) 346,581,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 ""의머리못"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 남동측 및 북동측 폭 약 8M의 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스, 대리석 - 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 - 바닥 : 강화마루, 타일 - 창호 : 샷시 및 복층유리임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 오미동 368-59번지

대지면적

693㎡(210평)

연면적

195.06㎡(59.11평)

주용도

단독주택

건축면적

125.72㎡(38.1평)

용적률산정연면적

195.06㎡(59.11평)

착공일자

건폐율

18.14%

용적률

28.15%

사용승인일자

2019.06.11

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 영천시 오미동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.03.04	매매	82.8	20,500	2022
2026.03.04	매매	82.8	20,500	2022
2025.12.29	매매	66.12	2,000	1974
2025.05.26	매매	99.42	24,000	2022

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	전부(방5칸)	2020.11.20.		2025.4.10.	45,000,000 [월]500,000	X	2020.11.20.~2026.11.20.(묵시적 갱신포함)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.11] 유치권자 박OO 유치권 권리신고 및 배당요구 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 건물의 공부상 건축면적에 포함되지 않는 확장형 발코니는 건물재조달원가시 이를 감안하여 평가함. - 2025.04.11.자 박명희로부터 유익비 23,100,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대구 지방법원 2025가단109074).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 잔디

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	51,829,300원	7,778,000원	15%	7회
6개월	2건	49,495,600원	20,889,000원	44%	4회
12개월	5건	155,506,172원	98,457,400원	58%	2.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 6851 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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