김해시 율하동 산115 토지(임야) 경매

	[율하동 임야 부동산경매] 김해시 산115 2025타경11413

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 김해시 율하동 산115

사건번호

2025 타경 11413

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

764,280원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 535,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.20(수) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 53,500원

토지면적

13.23㎡(4.00평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 286회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 02. 06. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	율하동 산115	임야	5.8462㎡ (1.77평) 지분 26분의 4 전부
토지	3	율하동 산116	도로	7.3846㎡ (2.23평) 지분 26분의 4 전부

진행

(입찰4일전)

2026-04-15 유찰

(100%) 764,000원

2026-05-20 진행

(70%) 535,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상토지는 경상남도 김해시 장유동 소재 '모산공원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨 [교통상황] 기호1 : 대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
기호2~3: 대상토지까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 가장형의 급경사지의 임야로서, 묘지로 이용중임.
기호 2~3: 가장형 급경사지의 임야로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북측 인접지(율하동 1431번지)를 경유하여 도로와 접함.
기호 2~3: 맹지임 [토지이용계획] 기호1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호3 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2014-02-20) , 완충녹지(저촉) , 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 : 토지 상의 제시외분묘 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호3 : 지목은 도로이나 현재 자연림 상태임, [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----.

국토부실거래가

(경상남도 김해시 율하동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.27	대	근린상업지역	25m이상	113.84	32,000	지분
2025.10.27	대	근린상업지역	25m이상	107.41	15,000	지분
2025.07.31	대	근린상업지역	25m이상	47.41	35,860	지분
2025.07.31	대	근린상업지역	25m이상	44.73	16,300	지분
2025.03.20	대	제1종일반주거지역	12m미만	356.8	37,000
2025.01.09	대	제1종일반주거지역	12m미만	233.7	22,600

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수 보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록3 토지는 공부상 지목은 '도로'이나 현재 자연림 상태임. 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계등의 확인은 지적경계측량을 요함. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1은 임야로 지상에 분묘(시설 포함) 수기 소재하며, 기호2,3은 `임야`로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존재할 가능성이 있고, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	819,284,124원	127,653,400원	24%	5.4회
6개월	10건	536,209,116원	78,235,863원	23%	6.8회
12개월	24건	475,641,491원	110,731,347원	32%	6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11413 (창원지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[율하동 임야 부동산경매] 김해시 산115 2025타경11413