고양시 덕양구 용두동 토지(전1) 경매

	[덕양구 전 부동산경매] 고양시 용두동 2025타경6628

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 덕양구 용두동 361-14

사건번호

2025 타경 6628

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

433,332,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 433,332,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.15(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 43,333,200원

토지면적

481.50㎡(145.65평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1:2025. 01. 07. 가압 류 설정 목록2:2025. 05. 16. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용두동 361-14	전	212㎡ (64.13평)
토지	2	용두동 361-25	전	269.5㎡ (81.52평) 4분의1 지분전부

진행

(입찰6일전)

2026-04-15 진행

(100%) 433,332,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 용두동 소재 서오능 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 개발제한구역 내의 농경지대로서 농경지, 농가주택 및 근린상가 등으로 주변 형성되어 있습니다.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건까지 소형 차량의 진입 가능합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 전 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 2~3미터의 진입도로에 일부 접하고 있습니다. (지적도상 북서측 및 남서측 도로는 미개설 상태입니다.)
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-07)(접합), 가축사육제한구역(2024- 11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도8m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존 지역(서오릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구 , 연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 후면 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 3. 목록2는 지분매각이며, 지상에 소유자 미상의 제시외 건물인 비닐하우스 3개동이 소재하나 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이나, 현황은 휴경지이고 잡풀이 무성함. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 대부분 휴경지이고, 일부 밭경작을 한 흔적이 있고, 제시외 비닐하우스 2개동이 소재하고 있음. 3. 목록1 내지 목록2 토지 경계부분에 펜스가 설치되어 있으며, 잡풀이 무성함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 433,332,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,183,709원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	1,526,291,333원	991,966,329원	52%	2회
6개월	4건	1,719,223,440원	923,694,747원	46%	2.5회
12개월	17건	967,175,507원	583,829,529원	59%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 6628 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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