파주시 동패동 1695-3 상가 경매 | 2025타경63739

	[동패동 근린상가 부동산경매] 파주시 1695-3 2025타경63739

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 파주시 동패동 1695-3 미소시티 2층204호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 63739

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

312,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 312,000,000원

건물면적

123.17㎡(37.26평)

입찰기일

2026.04.15(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 31,200,000원

토지면적

23.02㎡(6.96평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 15회 [누적: 16회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	2	동패동 1695-3	1090.3분의 23.02	23.02㎡ (6.96평)
건물	2	동패동 1695-3	2층204호 철근콘크리트구조	123.17㎡ (37.26평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-15 진행

(100%) 312,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(3)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(5)~(7) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.)
외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조).
[설비내역] 기본적인 전력설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음.
기호(8)
경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
기호(8)
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
기호(8)
철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.)
외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업).
기호(8)
근린생활시설로 이용중임(현황 폐업).
[설비내역] 기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
기호(8)
기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(8)
인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(8)
본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 기호(8)
중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 1695-3번지

대지면적

1087㎡(329.39평)

연면적

10058.84㎡(3048.13평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

828.49㎡(251.06평)

용적률산정연면적

7588.74㎡(2299.62평)

착공일자

2005.10.18

건폐율

76.218%

용적률

698.1362%

사용승인일자

2006.10.02

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.2.철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 3층, 지상 10층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 -3.공장용지 2716㎡ -4.1동 내지 6동 일반철골구조 및 기타지붕(판넬), 7동 조립식구조(파넬조) 및 기타지붕(판넬) -5.도로 178㎡, 6.도로 53㎡, 7.도로 1025㎡ -목록1.2. 가.`VANADA COFFEE`상호의 카페로 보이며, `커피에 반하다 교하본점`이라는 문구가 간판에 씌여 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	293,000,000원	181,061,852원	51%	2.7회
6개월	11건	753,636,364원	484,271,596원	57%	2.1회
12개월	15건	624,600,000원	398,713,837원	56%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 63739 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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