동래구 명장동 477-44 토지(임야) 경매 | 2025타경21656

	[명장동 임야 부동산경매] 동래구 477-44 2025타경21656

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 동래구 명장동 477-44

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 21656

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

1,225,120,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 600,309,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.29(수) 10:00
(입찰 64일전)

입찰보증금

(10%) 60,030,900원

토지면적

806.00㎡(243.82평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 140회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.3.9. 신청근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명장동 477-44	임야	806㎡ (243.82평)

진행

(입찰64일전)

2026-04-15 유찰

(100%) 1,225,120,000원

2026-05-20 유찰

(70%) 857,584,000원

2026-07-29 진행

(49%) 600,309,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함.
[교통상황] 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임.
4)인접 도로상태 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. [참고사항] 임대관계 : 미상

국토부실거래가

(부산광역시 동래구 명장동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.04	대	제3종일반주거지역	8m미만	63	13,000	지분
2026.05.03	대	제3종일반주거지역	8m미만	64.5	13,800
2026.03.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	376.32	104,730	지분
2026.03.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	264.1	73,499
2026.03.11	도로	제2종일반주거지역	8m미만	60	23,970
2026.02.12	대	제3종일반주거지역	8m미만	34.9	4,000	지분
2025.08.05	임야	제2종일반주거지역	8m미만	865	55,613
2025.08.05	대	제2종일반주거지역	25m미만	29	16,647
2025.08.05	도로	제2종일반주거지역	25m미만	23	3,163
2025.08.05	도로	제2종일반주거지역	8m미만	16	2,200
2025.08.05	도로	제2종일반주거지역	8m미만	10.75	50,000	지분
2025.08.05	도로	제2종일반주거지역	8m미만	32.25	5,914	지분
2025.08.05	잡종지	제2종일반주거지역	25m미만	330	176,344
2025.08.05	잡종지	제2종일반주거지역	25m미만	146	83,809

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 건축물이 철거된 후 방치되어 있는 것으로 보이며, 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 육안으로 알 수 없었음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-29입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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