서산시 성연면 왕정리 공장 경매

	[성연면 공장 부동산경매] 서산시 왕정리 2024타경60297

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 서산시 성연면 왕정리 681-1

사건번호

2024 타경 60297
중복 2025타경51837,

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,189,502,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 1,072,856,000원

건물면적

1,385.03㎡(418.97평)

입찰기일

2026.06.17(수) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 107,285,600원

토지면적

5,289.00㎡(1,599.92평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대전지방법원 서산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 187회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1: 2015.11.3. 근저당권 설정 목록2: 2015.12.4. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	왕정리 681-1	공장용지	5289㎡ (1,599.92평)
건물	2	왕정리 681-1	단층 공장 일발철골구조	744.07㎡ (225.08평)
	2	왕정리 681-1	단층 부속창고 일반철골구조	440.67㎡ (133.30평)
	2	왕정리 681-1	1층 일반철골구조	115.83㎡ (35.04평)
	2	왕정리 681-1	2층 일반철골구조	84.46㎡ (25.55평)
제시외건물	1	왕정리 681-1	태양광설비	1 ㎡(0.30평) 제외

진행

(입찰17일전)

2026-04-15 유찰

(100%) 2,189,502,800원

2026-05-20 유찰

(70%) 1,532,652,000원

2026-06-17 진행

(49%) 1,072,856,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재 "서산테크노벨리 일반산업단지"내에 위치하며, 주변은 동유형의 공업용 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본 건 남동측을오 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 일반산업단지, 산업시설구역.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2,(2-1) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.11.24)
내,외벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 애폭시 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 (2-2) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일:2015.11.24)
외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등 [이용상태] 2,(2-1) : 공장 및 창고로 이용중임.
(2-2) : 1,2층 공히 사무실로 이용중임.
[설비내역] 보통의 급.배수설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
한OOO		미상	미상			X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.15] 채권자 더OOOOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 기계기구(크레인) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2(공장 및 부속창고, 사무실)의 건부지 및 그 주변토지임 - 콘크리트로 포장되어 있고, 도로에 접해 있어 차량 출입이 가능함 - 제시외 철골구조 태양광발전시설이 있음 목록2 - 공부와 같음(총 3개 건물 : 단층 공장, 단층 부속창고, 2층 사무실 및 제조공장)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,104,180원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51837,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	869,187,034원	460,929,820원	47%	3.8회
6개월	18건	757,829,421원	372,816,738원	41%	3.9회
12개월	28건	1,026,778,016원	483,651,546원	45%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 60297 (대전지방법원 서산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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