가평군 상면 행현리 주택 경매

	[상면 주택 부동산경매] 가평군 행현리 2025타경70330

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 가평군 상면 행현리 472

사건번호

2025 타경 70330

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

200,060,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 140,042,000원

건물면적

191.41㎡(57.90평)

입찰기일

2026.05.21(목) 10:30
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 14,004,200원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 292회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 17. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	행현리 472	단층 단독주택 철근콘크리트조	191.41㎡ (57.90평)
제시외건물	1	행현리 472	창고	34.6 ㎡(10.47평) 포함

진행

(입찰7일전)

2026-04-16 유찰

(100%) 200,060,000원

2026-05-21 진행

(70%) 140,042,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 본건은 2002년 4월에 사용승인된 철근콘크리트조 및 경량철골조 1층건으로 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 판넬 및 타일 마감. 창호는 샷시 창호임.
[이용상태] 후첨 건물개황도 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
[공부와의 차이] - 해당사항 없음, [참고사항] - 임대관계 미상임. - 건물외벽에 종교시설(사찰)로 추정되는 그림이 그려져 있음.

건축물현황

소재지

경기도 가평군 상면 행현리 472번지

대지면적

789㎡(239.09평)

연면적

191.41㎡(58평)

주용도

단독주택

건축면적

197.71㎡(59.91평)

용적률산정연면적

191.41㎡(58평)

착공일자

건폐율

25.06%

용적률

24.26%

사용승인일자

2002.04.25

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 가평군 상면 행현리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.04.21	매매	92.86	28,000		2018
2026.04.14	매매	195	25,600		1900
2026.03.17	매매	91.63	26,319		2023
2026.02.02	매매	114.24	22,672		2013
2025.12.29	월세	92.27	1,000	60	2008
2025.12.29	월세	92.27	500	60	2008
2025.11.25	매매	98.49	18,700		2015
2025.10.22	매매	90.81	8,190		2012
2025.10.21	월세	72.52	5,000	40	2017
2025.10.21	월세	72.52	5,000	40	2017
2025.07.05	매매	80.19	18,800		2011
2025.05.31	월세	184.16	0	65	2023
2025.05.18	매매	96.75	17,700		2010
2025.05.18	매매	96.75	16,358		2010
2025.05.12	매매	93.75	39,790		2013
2025.04.05	매매	129.95	25,000		2014
2025.04.05	매매	129.95	26,800		2014
2025.02.19	매매	195	27,600		1900
2025.01.02	매매	96.43	26,600		2022

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 좌우에 제시외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 200,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,325,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	576,801,000원	183,010,000원	32%	4회
6개월	2건	736,101,000원	251,590,000원	34%	3.5회
12개월	6건	486,216,140원	284,313,333원	66%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 70330 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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