안산시 단원구 와동 다세대,빌라 경매

	[단원구 다세대(빌라) 부동산경매] 안산시 와동 2025타경52841

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 812-21 지1층비04호

사건번호

2025 타경 52841

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

44,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 30,800,000원

건물면적

31.02㎡(9.38평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:30
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 3,080,000원

토지면적

17.89㎡(5.41평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원 안산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 153회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.02.27. (가압류) 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	와동 812-21	313.2분의 17.8945	17.8945㎡ (5.41평)
건물	1	와동 812-21	지1층비04호 철근콘크리트구조	31.02㎡ (9.38평)

진행

(입찰32일전)

2026-04-16 유찰

(100%) 44,000,000원

2026-05-28 진행

(70%) 30,800,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""와동공원"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건까지 차량출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 조적조 평지붕 지상3층 중 제지1층 제비04호로서, (사용승인:1993.05.07)
외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방2, W.C, 주방/거실, 다용도실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 5m 의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 와동 812-21번지

대지면적

313.2㎡(94.91평)

연면적

609.54㎡(184.71평)

주용도

공동주택

건축면적

152.77㎡(46.29평)

용적률산정연면적

457.54㎡(138.65평)

착공일자

1993.02.23

건폐율

48.78%

용적률

146.09%

사용승인일자

1993.05.07

지상층수

3층

지하층수

1층

구조

기타조적구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	제비04호전부	2017.01.23.	2017.01.06.	2025.07.14.	38,950,000	O	2017.01.26.~2019.01.25.
매각물건명세 비고		서울보증보험 주식회사(임차인 한국토지주택공사): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제8호의 양수인임 ②임차인`한국토지주택공사`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2019.02.25.임 ③배당요구일자는 경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`등은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함 ④보증금 41,000,000원 중 2,050,000원은 기 변제되었음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
서울보증보험 주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 `대항력포기서`가 2026.03.17. 제출됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	172,909,091원	111,179,438원	61%	3.3회
6개월	26건	167,338,462원	119,460,759원	70%	3.1회
12개월	49건	194,057,143원	137,234,505원	72%	2.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52841 (수원지방법원 안산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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