달성군 유가읍 쌍계리 토지(전1) 경매

	[유가읍 전 부동산경매] 달성군 쌍계리 2025타경4050

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302

사건번호

2025 타경 4050

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

105,438,060원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 105,438,060원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 10,543,806원

토지면적

1,738.00㎡(525.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 37회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.03.19. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	쌍계리 302	전	1738㎡ (525.75평) 3분의 1 지분 전부

진행

(입찰10일전)

2026-04-16 진행

(100%) 105,438,060원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '쌍계2리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 및 묘지 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 연고 미상의 분묘가 소재함.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.23	임야	용도미지정	-	6634	1,500
2025.11.05	전	자연녹지지역	-	723	3,286
2025.09.14	답	자연녹지지역	8m미만	366	10,390
2025.09.14	답	자연녹지지역	8m미만	268	7,610

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야화된 전으로 위지상 연고불상의 분묘12기 존재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,438,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,416,397원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	270,081,075원	119,942,124원	41%	3.5회
6개월	44건	263,533,459원	108,525,330원	38%	3.4회
12개월	81건	273,714,362원	116,064,697원	41%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 4050 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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