화순군 청풍면 차리 공장,창고 경매

	[청풍면 창고 부동산경매] 화순군 차리 2025타경639

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 화순군 청풍면 차리 72-1

사건번호

2025 타경 639

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

3,195,202,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,236,642,000원

건물면적

11,720.00㎡(3,545.30평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(오늘입찰)

입찰보증금

(10%) 223,664,200원

토지면적

13,491.00㎡(4,081.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 183회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.07.28. 근저당(목록1) 설정 2015.12.24. 근저당(목록2)

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	차리 72-1	답	13491㎡ (4,081.03평)
건물	2	차리 72-1	단층 유리온실 경량철골구조	11720㎡ (3,545.30평)
제시외건물	2	차리 72-1	토마토재배시설	포함
제시외건물	2	차리 72-1	수변전설비	포함

진행

기일입찰(오늘)

2026-04-16 유찰

(100%) 3,195,202,000원

2026-05-28 진행

(70%) 2,236,642,000원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 전라남도 화순군 청풍면 차리 소재 화순청풍우체국 동측 인근에 위치하며 주위는 면소재지 주변 농경지대임.
2)토지의 상황 교통여건 : 왕복2차로변에 위치하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.
형상 및 이용상황 : 사다리형 평지로서 방울토마토 재배중인 유리온실 부지임.
공법상 제한사항 : 농림지역, 농업진흥구역임.
[건물구조] 및 현상 경량철골구조 유리지붕 단층 가설건축물(농업용 고정식유리온실)로서 경과년수대비 보존 및 관리상태 보통임.
4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상가동중임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 -본건 지상에 소재하는 타인소유로 조사된 제시외건물 및 기계기구는 평가에서 제외하였음.
-본건 건물은 가설건축물로서 가설건축물축조신고되어 가설건축물관리대장에 등재되어 관 리되는 것으로 조사되었음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 기타 유OOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2015-153호) 기계기구 매각 포함. - 타인소유 제시외 건물 및 기계기구 매각제외(감정평가서 참조) - 목록2 가설건축물관리대장상 존치기간은 2017.3.30.이나 건축법 시행령 제15조의3에 따라 별도의 연장신고 없이 존치기간 자동연장될수 있음( 붙임 2026.01.05.자 사실조회 회신서 참조 ) - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 붙임 25.12.04. 사실조회회신서 참조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	131,564,600원	128,100,000원	97%	1회
6개월	3건	2,082,869,067원	1,362,700,000원	76%	1.7회
12개월	6건	2,228,126,113원	1,000,884,833원	51%	4.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 639 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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