성주군 수륜면 성리 토지(전1) 경매

	[수륜면 전 부동산경매] 성주군 성리 2025타경32197

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 성주군 수륜면 성리 264-3

사건번호

2025 타경 32197

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

23,250,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 23,250,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.16(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,325,000원

토지면적

750.00㎡(226.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 8회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.12.11. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	성리 264-3	전	750㎡ (226.88평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-16 진행

(100%) 23,250,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상북도 성주군 수륜면 성리 소재 "성2리마을회관" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 일반 농기계 출입 등 다소 불편시 되며 인근 취락과의 거리 등 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 위치한 부정형의 토지로서 "묘지 및 묵전(임지화)" 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 등이 소재하여 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향이 있는 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "묘지 및 임야"임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

국토부실거래가

(경상북도 성주군 수륜면 성리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.10.02	답	농림지역	8m미만	257	633
2025.10.01	답	농림지역	8m미만	229	962
2025.03.29	전	계획관리지역	8m미만	1749	3,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지는 임야에 포함 된 전임. -위성사진 상 묘지 존재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	179,605,094원	68,724,712원	26%	4.9회
6개월	25건	147,317,614원	71,132,332원	35%	4.2회
12개월	45건	132,842,272원	64,835,651원	38%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32197 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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