창원시 마산회원구 합성동 토지(전1) 경매

	[마산회원구 전 부동산경매] 창원시 합성동 2025타경249

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 합성동 737-6

사건번호

2025 타경 249

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

1,633,130,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 800,234,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.25(목) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 80,023,400원

토지면적

923.00㎡(279.21평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 232회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011.01.04.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	합성동 737-6	전	625㎡ (189.06평)
토지	6	합성동 737-7	대	298㎡ (90.15평)

진행

(입찰23일전)

2026-04-16 유찰

(100%) 1,633,130,000원

2026-05-21 유찰

(70%) 1,143,191,000원

2026-06-25 진행

(49%) 800,234,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '마산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호1) 토지까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 기호5),6) 토지는 인접 필지를 경유하여 제 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 근린생활시설(예식장, 사무실 등)부지로 이용됨.
본건 기호5) 토지는 부정형, 기호6) 토지는 세장형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 주차장부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 북서측으로 왕복 8차선의 차도, 북동측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 기호5) 토지는 인접필지를 경유하여 접근가능하고, 기호6) 토지는 기호5) 토지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5)토지:일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2012-12-06)＜하천법＞ 기호6)토지:일반상업지역 , 방화지구,가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.
[건물구조] 2)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층/지상7층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 석재 붙임, 모르타르위 페인트, 인테리어마감 등 바닥 : 석재깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
3)일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 복합판넬, 투명유리 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
4)일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인트, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 데코타일, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 2) 1~7층, 지하1층, 지하2층 예식장관련시설로 되어 있으나, 현황은 공실 및 폐문, 7층 부분은 일부 주택으로 이용 중임.
3) 1~3층 자동차영업소로 되어 있으나, 모델하우스시설 설치 되어있음.
4) 1~5층 근린생활시설, 사무실 및 공실 등이고, 5층 부분은 계단실 등으로 이용 중임.
[설비내역] 고정된 난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으나, 정상적인 작동여부는 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 본건 기호1) 토지상에는 후첨 “지적개황도 및 건물개황도” 와 같이 공작물(주차장), 부합물 및 종물이 다수동 소재하나, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어, 실측 면적으로 사정평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 참고바람.
[공부와의 차이] 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. [참고사항] 의견서 3,4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOOOOOOOOOO	본건5,6토지 전부	2021.07.12.	미상	2025.9.8.	1,000만원 [월]140만원		2020년10월경부터~
매각물건명세 비고		(주)데이지호텔(대표자:박세준):목록5, 6을 통합하여 사용하고있고, 임대차계약서 상 보증금은 10,000,000원이나 권리신고시 추 가 보증금 등 총 69,220,000원을 배당요구함.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.21] 채권자 승OO OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5, 6은 공부상 전, 대이나 현황 경계구분 없이 일단의 주차장부지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상에 본건2,3,4의 제시건물(가)(나)(다) 및 제시외공작물(3

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	2,320,106,911원	906,287,750원	44%	3.8회
6개월	7건	1,935,910,578원	1,105,022,860원	67%	2.6회
12개월	11건	1,703,738,620원	999,984,184원	60%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 249 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[마산회원구 전 부동산경매] 창원시 합성동 2025타경249