수원시 권선구 호매실동 상가 경매

	[권선구 근린상가 부동산경매] 수원시 호매실동 2025타경981

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 4층405호

사건번호

2025 타경 981

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

407,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 407,000,000원

건물면적

59.86㎡(18.11평)

입찰기일

2026.04.17(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 40,700,000원

토지면적

11.32㎡(3.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 6회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	호매실동 1399-2	1050분의 11.32	11.32㎡ (3.42평)
건물	3	호매실동 1399-2	4층405호 철근콘크리트구조	59.86㎡ (18.11평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-17 진행

(100%) 407,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상6층 건물내 4층 403호외 4개호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 시멘트 몰탈 및 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄샷시, 강화유리창호 등임.
[이용상태] 기호(1),(2),(3)은 공히 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며 현황 공실임.
기호(4)는 공부상 제1종근린생활시설(의원), 기호(5)는 공부상 제2종근린생활시설 (단란주점)이며 기호(4),(5)는 현황 공히 노래주점(상호:코스모스 Live7090)으로 이용중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측 및 동측으로 보행자전용도로와 각각 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m) (보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역 ＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(4)(406호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 78.95㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 60.77㎡로 표시되어 공부상 차이가 있고, 기호(5)(407호)는 등기사항전부증명서상 전유부분 면적은 87.31㎡이나, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 105.49㎡로 표시되어 공부상 차이가 있으며, 감정평가 실무기준 상 건물의 감정평가시 면적사정은 건축물대장상의 면적을 기준으로 하므로, 기호(4),(5)는 집합건축물대장상 전유부분의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 재확인 등 유의하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2번지
대지면적	1050㎡(318.18평)	연면적	6165.75㎡(1868.41평)	주용도	제2종근린생활시설
건축면적	796.01㎡(241.22평)	용적률산정연면적	4543.09㎡(1376.69평)	착공일자	2021.04.10
건폐율	75.81%	용적률	432.68%	사용승인일자	2022.08.26
지상층수	6층	지하층수	2층	구조	철근콘크리트구조

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 양OO OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	357,800,000원	169,747,455원	44%	2.8회
6개월	17건	462,843,291원	284,517,730원	56%	2.2회
12개월	23건	537,188,519원	350,663,452원	60%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 981 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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