장성군 장성읍 용곡리 토지(임야) 경매

	[장성읍 임야 부동산경매] 장성군 용곡리 2025타경1465

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 장성읍 용곡리 산63

사건번호

2025 타경 1465

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

77,896,400원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 77,896,400원

건물면적

입찰기일

2026.04.17(금) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 7,789,640원

토지면적

24,350.00㎡(7,365.88평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 68회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1. 2022. 5. 31. 근저당권 설정 목록2. 2024. 10. 8. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용곡리 산63	임야	20331㎡ (6,150.13평)
토지	2	용곡리 산60-1	임야	4019㎡ (1,215.75평)
제시외건물	2	용곡리 산60-1	관리사	12.6 ㎡(3.81평) 제외

진행

(입찰3일전)

2026-04-17 진행

(100%) 77,896,400원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 용곡리 소재 ‘장성호’ 동측 인근에 위치한 부동산(토지)으로서 주위는 자연림이 소재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근에 임도 및 장성호수변길이 개설되어 있으나, 순수 산림지대에 소재하고 있어 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2) 부정형 자연림.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 열결되어 있음.
일련번호 2) 지적도상 맹지이나 일련번호 1)을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역 보안림＜산림문화·휴양에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) 농림지역 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 지적도와 사진용지에 제시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 장성군 장성읍 용곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.21	임야	농림지역	8m미만	49646	20,000
2025.10.20	전	농림지역	8m미만	1068	2,500
2025.07.24	임야	농림지역	-	1331	1,500
2025.03.24	임야	농림지역	-	298	14
2025.02.21	임야	농림지역	-	11164.19	8,000	지분

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2 지상에 소재한 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 지상 수목 매각 포함 -목록2 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 -목록1은 지적도상 맹지이나 동서로 소폭의 임도가 관통하여 인근 임도와 연결되어 있음 -목록2는 지적도상 맹지이나 목록1을 관통하는 임도와 장성호수변길과 연결되어 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	152,171,933원	114,463,667원	78%	2회
6개월	8건	98,752,025원	63,841,375원	68%	2.5회
12개월	11건	87,322,132원	70,506,182원	77%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1465 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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