미추홀구 학익동 264-4 상가 경매

	[학익동 근린상가 부동산경매] 미추홀구 264-4 2025타경1008

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호

사건번호

2025 타경 1008

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

822,000,000원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

신건

최저입찰가

(60%) 493,200,000원

건물면적

1,419.51㎡(429.40평)

입찰기일

2026.04.17(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 49,320,000원

토지면적

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	학익동 264-4	지하층 101호 철골철근콘크리트조	1419.512㎡ (429.40평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-17 진행

(60%) 493,200,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 미사용승인된 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 지하층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 업무시설'로서, 현황 공실상태로 탐문조사됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단되나, 미사용승인된 건물로서 제반 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인을 요함.
[토지형상/이용상태] 본건 일단의 토지는 장방형 토지로서, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 학익동 264-4외 10필지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위 계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [공부와의 차이] 본건은 기준시점 당시 미사용승인된 상태로 건축물대장 등 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 건물 내/외부에 유치권 안내문이 게시되어 있음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.06.16] 신청인 농OOOOO OO OOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 822,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 146,454,794원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30건	276,300,000원	129,019,113원	50%	2.4회
6개월	40건	250,200,000원	119,471,152원	51%	2.4회
12개월	55건	249,072,727원	126,057,449원	54%	2.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1008 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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