음성군 금왕읍 내송리 토지(임야) 경매

	[금왕읍 임야 부동산경매] 음성군 내송리 2025타경30635

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 음성군 금왕읍 내송리 산30-7

사건번호

2025 타경 30635

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

2,810,849,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(64%) 1,798,943,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 179,894,300원

토지면적

11,938.00㎡(3,611.25평)

유찰횟수

2회

입찰법원

청주지방법원 충주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 23970회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내송리 산30-7	임야	3427㎡ (1,036.67평)
	2	내송리 산30-9	임야	4183㎡ (1,265.36평)
	3	내송리 산30-11	임야	2843㎡ (860.01평)
	4	내송리 산30-8	임야	1485㎡ (449.21평) 지분 1663분의 1485

진행

(입찰11일전)

2026-04-20 유찰

(100%) 2,810,849,000원

2026-06-01 유찰

(80%) 2,248,679,000원

2026-07-06 진행

(64%) 1,798,943,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충북 음성군 금왕읍 내송리 소재 ""금왕농공단지"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부 동산[지목상 ""임야"" 4필지, 현황 공장설립승인 득,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 중 단되어 있는 공업이행지 3필지, 도로(예정지) 1필지]이며,주위는 농경지,축산농장,창고시설, 중소규모 공장,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 공업용부동산으로서의 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1~4)는 공장설립승인 득[기호1~3토지는 공업용, 기호4토지는 도로(예정지)]로 서 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있으며,세로(가)
도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 간선도로가 통과하고 있어 교통상황 보통 임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남서측 일부는 평탄화 작업 하지 않은 것으로 목측 확인 되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
2)기호2토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 남측 일부는 경사 등으로 옹벽은 지적 경계선 안쪽에 설치한 것으로 목측으로 확인 되므로,정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
3)기호3토지: 형태는 부정형이며, 지목은 ""임야""이나 공장설립승인 득하고 부지조성 토목 공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지이며 북서측 일부는 인접 존치 묘지(내송리 산30-12)의 옹벽이 기호3토지 일부에 설 치한 것으로 목측으로 확인되므로 정확한 상황은 현황 측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
4)기호4토지: 형태는 부정형이며,지목은 ""임야""이나 현황은 기호1,2,3토지의 ""도로(예정지)"" 임 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 북서측으로 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음 2)기호2토지: 북동측 및 남동측으로 도로(예정지)와 접하고 있음 3)기호3토지: 북서측 일부 세로(가) 도로(예정지)와 접하고 있음.
4)기호4토지: 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임.
[토지이용계획] ※기호1,2,3,4토지: 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형),가축사육제한구역(2025.05.30)(일부제 한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(지원/헬기:2km)(군사기지 및 군사시설 보호법),배출시설설치제한지역(물환경보호법),준보전산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 1)기호1,2,3토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 공장설립승인 득하고,부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에서 중단되어 있는 공업이행지임.
2)기호4토지: 공부상 지목은 ""임야""이나 현황은 기호1~3토지의 접면 도로(예정지)임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임

국토부실거래가

(충청북도 음성군 금왕읍 내송리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.18	전	계획관리지역	8m미만	506	6,000
2026.05.18	전	계획관리지역	12m미만	254	4,000
2026.05.07	답	농림지역	8m미만	1822	10,469
2026.03.04	대	계획관리지역	8m미만	2945	35,600
2025.12.18	답	농림지역	8m미만	402	1,600
2025.09.25	답	계획관리지역	8m미만	435	2,000
2025.09.25	답	계획관리지역	8m미만	89	810
2025.09.12	답	농림지역	25m미만	554.5	9,000	지분
2025.06.30	임야	계획관리지역	8m미만	503	7,500
2025.06.25	도로	계획관리지역	8m미만	231.36	5,769	지분
2025.06.25	도로	계획관리지역	8m미만	159.3	3,972	지분
2025.05.26	대	계획관리지역	8m미만	486	5,000
2025.03.28	답	농림지역	8m미만	2442	18,468
2025.01.16	대	제1종일반주거지역	8m미만	271	1,500

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -공유자 우선매수권 없음 -목록 1~3 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 공장설립승인 득하고, 부지조성 토목공사 대부분 시행한 후 건축하지 않은 상태에 서 중단되어 있는 공업이행지임, 목록 4 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록 1~3 토지의 접면 도로예정지임(감정평가서 참 조) -소외 초계정씨중광공파종중이 채무자 정용배, 채권자 금왕신용협동조합에 대하여 충주법원 2025가합5134 소유권말소청구 소 송을 진행하고 있다는 취지의 2026.1.22. 자 진정서 제출됨

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	240,921,914원	132,181,600원	54%	3.8회
6개월	12건	209,758,548원	123,111,917원	54%	3.8회
12개월	16건	259,530,767원	157,446,344원	56%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30635 (청주지방법원 충주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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