경산시 남산면 송내리 공장 경매

	[남산면 공장 부동산경매] 경산시 송내리 2025타경8075

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 경산시 남산면 송내리 45

사건번호

2025 타경 8075

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

1,073,469,320원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 1,073,469,320원

건물면적

2,170.88㎡(656.69평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 107,346,932원

토지면적

2,613.00㎡(790.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.5.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	송내리 45	공장용지	1328㎡ (401.72평)
토지	2	송내리 46	공장용지	1285㎡ (388.71평)
건물	3	송내리 45	1층 공해공장 철골조	1000.2㎡ (302.56평)
	3	송내리 45	2층 공해공장 철골조	955.52㎡ (289.04평)
	3	송내리 45	1층 사무실,식당 철골조	109.08㎡ (33.00평)
	3	송내리 45	2층 기숙사 철골조	106.08㎡ (32.09평)
제시외건물	3	송내리 45	창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	3	송내리 45	작업장	59.6 ㎡(18.03평) 포함
	3	송내리 45	축사	56 ㎡(16.94평) 포함
	3	송내리 45	가추	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	3	송내리 45	휴게실	5 ㎡(1.51평) 포함
	3	송내리 45	계단실	10.9 ㎡(3.30평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-20 진행

(100%) 1,073,469,320원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 공히 경상북도 경산시 남산면 송내리 소재 ""송내공단"" 내에 위치하며, 부근일 대는 공단내 중.소규모의 공장, 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고, 국도 및 지방도와의 연계가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
2)형태 및 이용상황 본건 공히 일단지로 북동측 및 북서측 하향경사지대내에 비교적 평탄 및 일부 경사 를 이루는 다각형의 토지로서 공업용건부지 등으로 이용중이고, 지상일부에 조경되 어 있음. 3)도로상태 본건 공히 일단지로 동측으로 폭 약5~6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로 와 고저차가 있는 상태임.
4)토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 본건 토지는 공히 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-
25 )(성장관리계획구역(산업형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(영남삼육학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 없 음.
6)제시외건물 없 음.
7)기타 본건 기호(2) 지상 일부에 이동, 철거가 용이해보이는 목조구조물 1동이 소재하고 있음.
[건물구조] 및 현상 [건물구조] 가): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 340mm x 250mm, 외,내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 단창 등의 구조임.
나): 철골조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1994.09.24) 주기둥: H-Beam 290mm x 200mm, 외벽: 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 데코타일, 칼라하드너, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임. 2)이용상황 가): 공장, 나): 사무실, 숙소 등으로 이용중임, 3)부대설비 위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 기호(나)의 2층은 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(제시외건물 ㉠: 창고 ~ ㉥: 계단실).
[공부와의 차이] 없 음.
6)기타 없 음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외산 견직기, 자동관권기, 정경기, 해사기, 합사기, 연사기 및 수전설비로서, 현상 및 관리상태는 다소 불량시되며, 기호(8)은 귀의뢰목록(Bobbi n:150mm)과 실제사양(Bobbin:145mm)이 상이하고, 기호(1) 중 6식, 기호(2), 기호(3), 기호(5), 기호(12)는 소재불명이고, 기호(13), 기호(14), 기호(17) ~ 기호(21), 기호 (23), 기호(24)는 중복으로 평가외 하였음.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 남산면 송내리 45번지

대지면적

2613㎡(791.82평)

연면적

2170.88㎡(657.84평)

주용도

공장

건축면적

1111.52㎡(336.82평)

용적률산정연면적

2170.88㎡(657.84평)

착공일자

1994.05.20

건폐율

42.54%

용적률

83.08%

사용승인일자

1994.09.24

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/24]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO		2014.03.17.				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.07] 기타 한OOOOOOO 압류재산매각대행취소안내 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명, 일부 중복임.(감정평가서 참조) 목록2 지상일부에 이동, 철거용이해 보이는 목조구조물 1동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 부부(1)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	1,255,381,060원	685,544,000원	51%	3.8회
6개월	18건	1,588,615,832원	860,339,833원	50%	3.2회
12개월	32건	1,686,993,964원	892,390,222원	51%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 8075 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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