기장군 정관읍 용수리 토지(답) 경매

	[정관읍 답 부동산경매] 기장군 용수리 2025타경579

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874

사건번호

2025 타경 579

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

705,663,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 705,663,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 70,566,300원

토지면적

1,461.00㎡(441.95평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 70회]

말소기준

최선순위 설정 : 2011. 7. 4. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	용수리 874	답	1461㎡ (441.95평)
제시외건물	1	용수리 874	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

진행

(입찰5일전)

2026-04-20 진행

(100%) 705,663,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모의 공장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 동하향의 완경사 지대 내 위치하는 부정형의 토지로서, 전, 과수원으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외수목(감나무 외) 다수 주가 식재 되어있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

국토부실거래가

(부산광역시 기장군 정관읍 용수리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.11.20	임야	자연녹지지역	8m미만	6060	55,760
2025.11.20	임야	자연녹지지역	8m미만	2852	26,240
2025.11.05	임야	자연녹지지역	8m미만	2909	130,789
2025.06.24	답	자연녹지지역	8m미만	1028	38,875
2025.06.13	대	제1종일반주거지역	8m미만	10	1,671
2025.04.08	답	일반공업지역	8m미만	725.3	35,090
2025.04.08	공장용지	일반공업지역	8m미만	86.2	4,128
2025.04.08	답	일반공업지역	8m미만	197	9,434
2025.04.07	전	자연녹지지역	-	479	24,800
2025.01.06	임야	보전녹지지역	-	330	300
2025.01.06	임야	보전녹지지역	-	661	600
2025.01.06	답	자연녹지지역	8m미만	317	14,000

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 건물 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산 경계는 사진과 같이 펜스 등으로 둘러쳐진 상태로 있고 출입이 금지되어 있어 밖에서만 사진을 촬영하였음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	524,966,320원	438,966,667원	53%	2.7회
12개월	4건	412,039,740원	335,615,000원	49%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 579 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[정관읍 답 부동산경매] 기장군 용수리 2025타경579