밀양시 초동면 오방리 주택 경매 | 2025타경2038

	[초동면 주택 부동산경매] 밀양시 오방리 2025타경2038

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 밀양시 초동면 오방리 5-12

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 2038
중복 2025타경247,2026타경278,

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

296,066,800원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 296,066,800원

건물면적

99.54㎡(30.11평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 29,606,680원

토지면적

694.00㎡(209.94평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 49회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.04.12. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	오방리 5-12	도로	122㎡ (36.91평) 지분 855분의 122 전부
토지	2	오방리 24-2	대	572㎡ (173.03평)
건물	3	오방리 24-2	1층 단독주택 일반목구조	74.34㎡ (22.49평)
건물	3	오방리 24-2	2층 단독주택 일반목구조	25.2㎡ (7.62평)
제시외건물	3	오방리 24-2	다용도실	35.7 ㎡(10.80평) 포함
제시외건물	3	오방리 24-2	가추	23.1 ㎡(6.99평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-04-20 진행

(100%) 296,066,800원

국토부실거래가

(경상남도 밀양시 초동면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.27	매매	108.4	25,650		2012
2026.01.30	매매	75.21	11,300		1984
2026.01.30	매매	75.21	11,300		1984
2026.01.17	매매	197.1	11,000		1994
2025.11.26	매매	126.64	26,300		2020
2025.11.01	월세	99	3,000	50	2007
2025.10.30	매매	138.18	31,900		2018
2025.09.25	매매	120	5,450		1996
2025.09.22	매매	58.68	5,300		2002
2025.08.05	매매	126.64	22,246		2020
2025.08.01	매매	141.13	31,000		2015
2025.07.30	매매	46.45	5,000		2014
2025.07.16	매매	126.64	25,200		2020
2025.06.28	매매	86.44	14,900		2020
2025.06.25	매매	131.85	12,000		1988
2025.06.14	매매	142.71	35,080		2014
2025.05.27	매매	87.26	24,500		2012
2025.05.14	월세	88.96	2,000	30	2011
2025.04.24	매매	99.36	14,500		2015
2025.04.08	매매	131.2	26,500		2014
2025.04.03	매매	72.7	18,500		1984
2025.02.21	매매	95.88	13,500		2007
2025.02.09	매매	141.13	24,879		2015

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/09]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
문OO	미상	2024.04.29			미상 [월]미상	X	미상
매각물건명세 비고		문부엽:[목록2,3] 권리신고 없어 임대차관계 불분명

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. -[목록1] 지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,116,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경247,2026타경278,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	360,295,290원	197,063,333원	57%	2.3회
12개월	10건	233,643,923원	124,235,148원	57%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2038 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용