밀양시 삼랑진읍 율동리 공장 경매

	[삼랑진읍 공장 부동산경매] 밀양시 율동리 2025타경10435

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17

사건번호

2025 타경 10435

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

3,358,654,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,358,654,000원

건물면적

2,037.00㎡(616.19평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 335,865,400원

토지면적

6,510.00㎡(1,969.28평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 3회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	율동리 196-17	공장용지	1765㎡ (533.91평)
	2	율동리 196-18	도로	166㎡ (50.22평) 2분의 1 지분 전부
	3	율동리 196-21	공장용지	41㎡ (12.40평)
	4	율동리 197-18	도로	262.5879㎡ (79.43평) 1444분의 285.74 지분 전부
	5	율동리 197-20	도로	110㎡ (33.28평) 지분 231분의 110 전부
	6	율동리 197-26	도로	79㎡ (23.90평) 지분 139분의 79 전부
	7	율동리 197-32	도로	17.4136㎡ (5.27평) 지분 132분의 17.4136 전부
	9	용전리 488-1	공장용지	3282㎡ (992.81평)
	11	용전리 488-2	공장용지	77㎡ (23.29평)
	12	용전리 488-3	공장용지	510㎡ (154.28평)
	13	용전리 488-4	공장용지	200㎡ (60.50평)
건물	8	율동리 196-17	단층 공장 일반철골구조	1000㎡ (302.50평)
	10	용전리 488-1	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	800㎡ (242.00평)
	10	용전리 488-1	1층 사무실 일반철골구조	119.8㎡ (36.24평)
	10	용전리 488-1	2층 직원숙소 일반철골구조	117.2㎡ (35.45평)
제시외건물	8	율동리 196-17	사무실,창고,화장실	152.4 ㎡(46.10평) 포함
	10	용전리 488-1	기계실	35.0 ㎡(10.59평) 포함
	10	용전리 488-1	기계기구	포함
	13	용전리 488-4	관정	포함

진행

(입찰14일전)

2026-04-20 진행

(100%) 3,358,654,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호 ①~⑦,⑨,⑪~⑬은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 중소형 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬: 완경사지세 내 4필지 일단의 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ⑨: 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
- 기호 ⑪: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,③,⑫,⑬ : 4필지 일단의 토지 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
- 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦,⑪ : 본건이 도로임.
- 기호 ⑨ : 본건 북측으로 아스콘 포장도로(기호 ⑪) 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ①,②,③,⑤,⑥,⑦ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ④,⑨,⑫,⑬ 계획관리지역(2017-04-27), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ⑪ 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설 설치제한지역＜물환경보전법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,⑨,⑫,⑬ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 물건이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. [공부와의 차이] 기호 ⑪은 제시목록 상 지목이 '공장용지' 이나 현황 '도로' 임. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,③,⑫,⑬은 4필지 일단의‘공업용 건부지’로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였음. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦은 전체 소유권 중‘주식회사 창신산업’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분 비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,⑨ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 구조물, 이동식 창고, 제시외 기계기구 등이 소재하나 이전의 용이성, 공장저당 미포함 등을 이유로 평가에서 제외하였 으니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ⑧ : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 580×300mm 벽 체 : 하단 조적 위 판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 포장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑩ : 일반철골구조 그라스울판넬(경사)지붕 단층 건으로 주기둥 : H-Beam 450×200mm 벽 체 : 판넬 잇기 등 마감.
바 닥 : 콘크리트 포장 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑩-1: 철근콘크리트구조 2층 건으로 외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
바 닥 : 타일붙임 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ⑧ : '공장' 상태임.
- 기호 ⑩ : '자원순환관련시설(폐기물재활용시설)' 상태임.
- 기호 ⑩-1 : '사무실, 직원숙소' 상태임.
[설비내역] - 기호 ⑧,⑩ : 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ⑩-1: 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고.
[건물구조] 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고.
4)기계/기구의 현상 Hoist Crane, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17번지

대지면적

2516㎡(762.42평)

연면적

1000㎡(303.03평)

주용도

공장

건축면적

1000㎡(303.03평)

용적률산정연면적

1000㎡(303.03평)

착공일자

2014.04.16

건폐율

39.75%

용적률

39.75%

사용승인일자

2014.09.02

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/04]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.03.13] 검찰청 창OOOOOO 결정문 송부 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번,9번,11번,12번,13번물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 위지상 제시외 콘테이너박스1동,간이골

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	896,393,488원	354,453,033원	34%	4.5회
6개월	30건	672,399,627원	264,425,864원	33%	4.5회
12개월	45건	601,242,097원	261,153,553원	40%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10435 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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