여수시 국동 1095-1 토지(전1) 경매 | 2025타경51860

	[국동 전 부동산경매] 여수시 1095-1 2025타경51860

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 국동 1095-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51860

물건번호

1

물건용도

토지(전1)

감정평가액

189,750,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 189,750,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 18,975,000원

토지면적

126.52㎡(38.27평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 29회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 7. 25. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	국동 1095-1	전	126.5187㎡ (38.27평) 856분의 285 지분 전부

진행

(입찰13일전)

2026-04-20 진행

(100%) 189,750,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 ""월호동 주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 업무용, 근린생활시설 등이 혼재한 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 사다리형의 토지로, 상업나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 고도지구, 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유로 탐문조사된 가설건축물 및 인접지에 걸쳐진 컨테이너 2동이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 여수시 국동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.07	대	준주거지역	12m미만	66	10,000
2026.03.07	대	준주거지역	12m미만	66	6,000
2025.11.26	대	준공업지역	8m미만	13.87	800	지분
2025.11.06	대	준공업지역	12m미만	169	30,600
2025.10.27	전	준공업지역	12m미만	500	40,000
2025.09.05	대	제1종일반주거지역	12m미만	173	9,000
2025.09.02	전	제2종일반주거지역	12m미만	1233	115,964
2025.09.02	도로	제2종일반주거지역	-	60	5,877
2025.08.27	공장용지	준공업지역	8m미만	693	42,000
2025.07.29	대	준공업지역	8m미만	55	4,991
2025.07.29	대	준공업지역	-	132	11,614
2025.07.29	대	준공업지역	-	65	5,771
2025.06.09	전	제1종일반주거지역	-	4	99
2025.06.09	대	제1종일반주거지역	12m미만	14	528
2025.05.26	전	제2종일반주거지역	12m미만	28	2,013
2025.05.26	전	제2종일반주거지역	12m미만	61	4,099
2025.04.02	도로	제2종일반주거지역	8m미만	20	1,000
2025.04.01	대	제1종일반주거지역	8m미만	248	15,000
2025.02.05	전	제2종일반주거지역	-	34	2,360
2025.02.05	전	제2종일반주거지역	-	97	6,732
2025.01.15	대	준주거지역	8m미만	178	6,500
2025.01.15	대	제1종일반주거지역	8m미만	206	6,800
2025.01.15	대	준주거지역	8m미만	174	6,800
2025.01.15	대	준주거지역	25m이상	1333	116,750
2025.01.15	대	준주거지역	8m미만	166	6,150
2025.01.03	대	제2종일반주거지역	8m미만	276	23,500
2025.01.03	대	제2종일반주거지역	25m이상	435	73,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/28]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 현황은 전이나 상업나지로 이용중임 3. 타인 소유 가설건축물 및 컨테이너 2동이 소재함. 4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 189,750,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,460,273원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	171,369,962원	55,083,981원	45%	4.2회
6개월	33건	236,738,918원	100,655,748원	50%	3.9회
12개월	75건	187,653,726원	90,620,298원	50%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51860 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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