강진군 병영면 중고리 주택 경매

	[병영면 주택 부동산경매] 강진군 중고리 2025타경5290

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 강진군 병영면 중고리 449

사건번호

2025 타경 5290

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

15,506,260원

경매대상

토지전체 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 15,506,260원

건물면적

37.78㎡(11.43평)

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 1,550,626원

토지면적

377.00㎡(114.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 80회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 29. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	중고리 449	대	377㎡ (114.04평)
건물	2	중고리 449	단층 주택 목조	30.5556㎡ (9.24평) 지분 9분의 5 전부
건물	2	중고리 449	단층 창고	7.2222㎡ (2.18평) 지분 9분의 5 전부

진행

(입찰1일전)

2026-04-20 진행

(100%) 15,506,260원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 병영면 중고리 소재 '중가마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인저보로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(중가마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호2-(가)는 목조 기와지붕(현 ‘함석지붕) 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호2-(다)는 블럭조 슬레트지붕 단층 건물로서, - 내·외 벽 : 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다.
기호2-(다)는 창고로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다.
기호2-(다)는 해당사항 없습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 기호2-(가)는 공부상 ‘목조 기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘목조 함석지붕’입니다. 나. 기호2-(나)는 기준시점 현재 소재 불명입니다.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 병영면 중고리 449번지

대지면적

377㎡(114.24평)

연면적

103㎡(31.21평)

주용도

단독주택

건축면적

103㎡(31.21평)

용적률산정연면적

103㎡(31.21평)

착공일자

건폐율

27.3%

용적률

27.32%

사용승인일자

1958. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 강진군 병영면 중고리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2025.10.16	매매	76	1,500		1995

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.05] 등기소 강OOOO 등기촉탁각하결정문 제출
[2025.08.05] 등기소 강OOOO 등기촉탁각하결정문 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2. 지분매각, 목조 기와지붕 단층 주택의 공부상 면적 55㎡이나 실측 사정한 면적은 약 80.5㎡이고 공부상 '목조 기와 지붕'으로 등재되어 있으나, 현황은 '목조 함석지붕'임 - 목록2. 부속건물 목조 기와지붕 단층주택(35㎡)은 현황상 소재불명 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 중가마을회관 북측에 위치함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	21,437,000원	10,277,700원	48%	4회
6개월	1건	21,437,000원	10,277,700원	48%	4회
12개월	4건	54,272,738원	57,194,425원	138%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5290 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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