장흥군 용산면 관지리 토지(답) 경매

	[용산면 답 부동산경매] 장흥군 관지리 2025타경5294

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장흥군 용산면 관지리 8-2

사건번호

2025 타경 5294

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

9,022,210원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 9,022,210원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 902,221원

토지면적

397.45㎡(120.23평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 장흥지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 20회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 7. 10. 강제경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	관지리 8-2	답	397.4545㎡ (120.23평) 지분 11분의 2 전부

진행

(입찰12일전)

2026-04-20 진행

(100%) 9,022,210원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 장흥군 용산면 관지리 소재 '유동마을' 내(일련번호 1) 및 '유동마을' 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농촌취락지대(일련번호 1) 및 마을주변 경지정리 지대(일련번호 3)로, 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상토지(일련번호 1,3)까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소 , 산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 마감, 지붕: 강판, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 일련번호 2(가) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철판조 함석지붕 단층, 창고, 약 21㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 9.9㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층, 재래식변소, 약 4㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡ 기호 ㅁ) 철파이프기둥 아크릴지붕, 비가림차양, 약 3.3㎡ 기호 ㅂ) 철파이프기둥 판넬지붕, 비가림차양, 약 4㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 장흥군 용산면 관지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.12.22	답	농림지역	8m미만	2381	5,000
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	1980	4,400
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	1980	4,900
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	2970	6,600
2025.11.26	답	농림지역	8m미만	2970	6,100
2025.11.12	답	농림지역	8m미만	1504	2,523
2025.05.30	답	농림지역	12m미만	2970	5,390
2025.05.30	답	농림지역	12m미만	2970	5,390
2025.05.30	답	농림지역	12m미만	2079	3,770
2025.04.08	전	계획관리지역	8m미만	1691	3,250
2025.03.04	답	계획관리지역	8m미만	62	110
2025.03.04	답	계획관리지역	8m미만	190	360
2025.03.04	답	계획관리지역	-	206	330

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산표시 1,2번은 유동마

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	30,313,460원	25,580,189원	69%	2.6회
6개월	12건	29,020,737원	23,312,623원	66%	2.9회
12개월	19건	44,679,545원	23,630,073원	57%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5294 (광주지방법원 장흥지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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