영암군 금정면 아천리 토지(대지) 경매 | 2025타경485

	[금정면 대지 부동산경매] 영암군 아천리 2025타경485

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 영암군 금정면 아천리 336

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 485

물건번호

1

물건용도

토지(대지)

감정평가액

108,154,600원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 108,154,600원

건물면적

입찰기일

2026.04.20(월) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 10,815,460원

토지면적

1,414.00㎡(427.74평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 목포지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.3.11.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	아천리 336	대	765㎡ (231.41평)
토지	2	아천리 337	대	649㎡ (196.32평)
제시외건물	1	아천리 336	주택	132.8 ㎡(40.17평) 포함
	1	아천리 336	창고 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	2	아천리 337	주택	50.0 ㎡(15.13평) 포함
	2	아천리 337	화장실, 창고 등	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	2	아천리 337	창고 및 차양	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	2	아천리 337	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	2	아천리 337	주택	20 ㎡(6.05평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-04-20 진행

(100%) 108,154,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 금정면 아천리 소재 '아천2지구마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주거환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 동측 인근에 간선도로인 '여운재로'가 입지하는 등 일반적 인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대내 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '주거나지'임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측(기호 1) 및 남동측(기호 2)으로 아스팔트포장의 세로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메 추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2020-09-24)(장동천)<소 하천정비법>, 소하천예정지(2020-09-24)(장동천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 - 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 조적조 슬래브 위 강판지붕 2층 주택, 132.8㎡ 기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 및 차양, 6.4㎡ 기호 ㄷ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 주택, 50.0㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 20.0㎡ 기호 ㅁ) : 조적조 슬래브 지붕 단층, 화장실, 창고 등, 19.8㎡ 기호 ㅂ) : 목조 판넬 지붕 단층 차양, 8.0㎡ 기호 ㅅ) : 조적조 함석지붕 단층, 창고 등, 4.0㎡ [제시외 수목] 뽕나무 등 [공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 영암군 금정면 아천리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.20	전	계획관리지역	-	853	774
2026.03.19	답	농림지역	8m미만	916	2,073	지분
2026.03.19	답	농림지역	8m미만	1294	2,927
2026.02.27	답	계획관리지역	8m미만	660	9,000
2025.12.29	대	계획관리지역	8m미만	499	1,500
2025.12.29	전	계획관리지역	8m미만	1478	3,000
2025.12.17	전	생산관리지역	-	436	1,186
2025.12.17	답	생산관리지역	8m미만	1801	4,899
2025.12.17	전	생산관리지역	8m미만	625	1,700
2025.11.11	답	계획관리지역	-	660	8,000
2025.07.22	대	계획관리지역	-	64	211
2025.05.27	답	농림지역	8m미만	2284	3,500
2025.05.27	임야	보전관리지역	12m미만	4292.33	2,700	지분
2025.05.12	답	계획관리지역	8m미만	1997	4,530
2025.03.20	임야	보전관리지역	-	3210	2,300
2025.02.28	전	계획관리지역	-	972	1,903
2025.02.28	전	농림지역	8m미만	1974	5,070
2025.02.28	전	계획관리지역	-	202	397
2025.02.28	답	계획관리지역	-	2304	4,531
2025.02.21	임야	보전관리지역	8m미만	8630	1,500
2025.02.19	임야	계획관리지역	8m미만	21723	46,033
2025.02.19	전	계획관리지역	-	4099	8,688
2025.02.19	임야	계획관리지역	8m미만	401	848
2025.02.19	임야	계획관리지역	8m미만	879	1,865
2025.02.14	답	보전관리지역	-	1111	1,690
2025.02.14	임야	보전관리지역	-	18310	900
2025.02.14	답	보전관리지역	-	2420	2,400
2025.02.14	임야	보전관리지역	-	1164	67
2025.02.14	임야	보전관리지역	-	1348	77
2025.02.14	답	보전관리지역	-	800	1,210
2025.02.14	과수원	보전관리지역	-	5601	457
2025.02.14	답	보전관리지역	-	1838	2,200
2025.02.10	답	생산관리지역	8m미만	1174	1,500
2025.01.20	전	농림지역	-	3798	5,600

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함) 현황 주거나지 제시외건물(미등기 주택) 성명미상 외국인들 숙소로 이용 중이며 경매로 인하여 소유권 이전되는 경우 제시외건물에 대한 채무 자(소유자)의 권리 일체 포기 각서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재한 것으로 확인되어 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있는 건물로 확인되어 마을주민에게 탐문한 바 성명미상의 외국인들이 숙소로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,154,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,810,230원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	11,748,000원	12,000,000원	102%	0회
6개월	3건	14,978,667원	7,273,667원	54%	3.3회
12개월	3건	14,978,667원	7,273,667원	54%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 485 (광주지방법원 목포지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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