양주시 덕정동 208-2 상가 경매 | 2025타경3114

	[덕정동 근린상가 부동산경매] 양주시 208-2 2025타경3114

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 양주시 덕정동 208-2 양주그랑시떼 4층410호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 3114

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

303,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 303,000,000원

건물면적

133.93㎡(40.51평)

입찰기일

2026.04.21(화) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 30,300,000원

토지면적

54.28㎡(16.42평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 27회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.08.13. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	5	덕정동 208-2	3066.9분의 54.2827	54.2827㎡ (16.42평)
건물	5	덕정동 208-2	4층410호 철근콘크리트조	133.93㎡ (40.51평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-21 진행

(100%) 303,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕정동 소재 ""고암초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조, 평지붕 층수 : 지하 2층, 지상 7층 건물 내 4층 소재 외벽 : 복합판넬, 돌붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 페인팅, 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 후첨 ""사진용지""와 같이 외관상 기호(1)은 피부미용실(상호 ""티아라""), 기호(2)는 헬스장(상호 ""MS휘트니스""), 기호(3)은 미상, 기호(4)는 사무실(상호 ""세주건설(주)""), 기호(5)는 학원(상호 ""드림브릿지""), 기호(6)은 경로당(상호 ""대한노인회 양주시지회 회천3동분회""), 기호(7)은 사무실(상호 ""(주)건축사사무소 이룸"")이나, 관리사무소 구두 면담에 따르면 기호(1), (3), (4), (5)는 현황 ""공실""인 것으로 탐문되며, 임대관계는 미상인바 입찰시 임대차 여부 등을 반드시 확인하시기 바람.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단으로 가장형의 평지로서, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 2필지 일단으로 북측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] - 덕정동 208-2 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
- 덕정동 208-3 : 준주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등임.
[공부와의 차이] - 본건 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 면적은 304.5637㎡이나, 토지대장 대지권등록부상 대지권 면적은 24.4643㎡로 서로 상이하며, 귀 제시목록상의 대지권 면적을 기준으로 기재 및 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(3)은 복도와의 경계벽이 일부만 설치되어 있는 상태이나, 복원이 용이한 것으로 판단됨. [참고사항] 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 양주시 덕정동 208-2번지

대지면적

3066.9㎡(929.36평)

연면적

15069.37㎡(4566.48평)

주용도

판매시설

건축면적

2142.12㎡(649.13평)

용적률산정연면적

12221.48㎡(3703.48평)

착공일자

2002.04.22

건폐율

69.85%

용적률

398.5%

사용승인일자

2003.09.30

지상층수

7층

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
주OOOOO	목적물전부	2020.01.20.			3,000,000 [월]400,000	O	2020.01.10.~2022.01.11.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 `회정로`에 위치한 7층 대형 상가임 - 목록 2, 6

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	517,000,000원	212,435,437원	38%	3.8회
6개월	21건	588,884,866원	276,498,199원	41%	3.6회
12개월	37건	504,496,318원	249,439,348원	43%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3114 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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