연천군 군남면 왕림리 토지(전1) 경매 | 2025타경3824

	[군남면 전 부동산경매] 연천군 왕림리 2025타경3824

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 군남면 왕림리 805

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 3824

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

334,916,700원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 334,916,700원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:30
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 33,491,670원

토지면적

6,710.00㎡(2,029.78평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 23회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.02.05. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	왕림리 805	전	912㎡ (275.88평)
	2	왕림리 806	전	2661㎡ (804.95평)
	3	왕림리 807	전	2046㎡ (618.92평)
	4	왕림리 산227	전	1091㎡ (330.03평)

진행

(입찰13일전)

2026-04-21 진행

(100%) 334,916,700원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1),(2),(4)~(6)은 차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로, 기호(1),(2),(4): 전 등 기호(3): 전 등으로, 일부 현황 도로등임.
기호(5), (6): 임야 등임.
4)인접 도로상태 기호(3)은 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접하며, 기호(1),(2),(4)~(6)은 인접필지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1)~(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 기호(5)와 인접 필지의 경계 부근에 별첨 ‘사진용지’등과 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] --- [참고사항] 1) 임대관계 등은 미상임.

국토부실거래가

(경기도 연천군 군남면 왕림리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.20	전	계획관리지역	-	100.2	100	지분
2026.02.26	답	계획관리지역	8m미만	5775	17,470
2025.04.22	잡종지	계획관리지역	8m미만	562	3,518
2025.04.22	잡종지	계획관리지역	8m미만	565	3,537
2025.04.14	전	계획관리지역	8m미만	716	3,707
2025.04.14	답	계획관리지역	8m미만	241	1,105
2025.04.14	답	계획관리지역	8m미만	787	3,608
2025.04.14	답	계획관리지역	-	400	1,791
2025.03.06	잡종지	계획관리지역	8m미만	727.16	3,020	지분
2025.03.06	잡종지	계획관리지역	8m미만	703.77	2,910	지분
2025.03.06	전	계획관리지역	8m미만	13.12	50	지분
2025.03.06	전	계획관리지역	8m미만	12.69	50	지분
2025.03.06	전	계획관리지역	8m미만	36.72	150	지분
2025.03.06	전	계획관리지역	8m미만	35.54	150	지분
2025.02.07	임야	계획관리지역	-	21818	15,000	지분
2025.02.05	답	계획관리지역	-	340	1,000
2025.01.07	전	계획관리지역	-	1002	2,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 잡풀 등이 무성한 휴경지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	299,099,900원	157,798,763원	47%	2.8회
6개월	8건	257,646,138원	150,550,756원	55%	2.4회
12개월	17건	243,565,250원	127,327,709원	57%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3824 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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