강서구 마곡동 744 상가 경매 | 2025타경10703

	[마곡동 근린상가 부동산경매] 강서구 744 2025타경10703

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 10703

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,350,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(80%) 1,080,000,000원

건물면적

85.63㎡(25.90평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 108,000,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

서울남부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.04.29.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	마곡동 744	대지권 미등기	㎡
건물	1	마곡동 744	제판매시설3동 제1층 제103호 철근콘크리트구조	85.63㎡ (25.90평)

진행

(입찰10일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 1,350,000,000원

2026-06-02 진행

(80%) 1,080,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임.
[이용상태] 일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS)
[설비내역] 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의 적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 744번지

대지면적

연면적

6943.01㎡(2103.94평)

주용도

공동주택

건축면적

649.95㎡(196.95평)

용적률산정연면적

6943.01㎡(2103.94평)

착공일자

2017.03.21

건폐율

용적률

사용승인일자

2021.02.15

지상층수

16층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
보OOOOOOO		2024.12.11.			100,000,000 [월]3,500,000	X
매각물건명세 비고		-보헤미안모보틱스 대표자 이정봉:당해 건물에 103호 표시가 없고 제판매시설3동으로 명확한 표시 없음. 당해 판매시설3은 9 단지 910동 건물 상가에 위치함(현황조사서참고) -상가임대차현황서상에는 주식회사 보헤미안로보틱스의 보증금 및 차임 기재란에는 차임만 80,000원 기재되어 있음(현황조사 서참고) -대지권 미등기

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 판매시설임 대지권 미등기이며, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 서울시 강서구청으로부터 토지와 건물에 대한 취득세(부동산)납부확인서 회신 있음(2026.3.4.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
당해 건물에 103호 표시가 없고. 제판매시설3동으로 명확한 표시는 없으나 `판매시설3`으로 표기된 곳 1층에 상가건물임대차현황서에 등재된 회사 간판이 있는 곳을 방문하여 직원 노희섭에게 물어본바, 103호가 맞다고 하며,103호 전부를 회사가 점유중이라고 함. 당해 판매시설3은 9단지 910동 건물상가에 위치해 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,350,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,252,602원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	611,494,246원	462,991,418원	96%	2.8회
6개월	46건	517,942,918원	377,556,164원	83%	2.7회
12개월	61건	567,445,919원	363,076,421원	80%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10703 (서울남부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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