화성시 양감면 요당리 공장,창고 경매

	[양감면 창고 부동산경매] 화성시 요당리 2025타경55011

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 양감면 요당리 3-10

사건번호

2025 타경 55011

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

19,420,936,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 13,594,656,000원

건물면적

11,736.82㎡(3,550.39평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(입찰 29일전)

입찰보증금

(10%) 1,359,465,600원

토지면적

12,387.00㎡(3,747.07평)

유찰횟수

1회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 83회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1, 2. : 2011.11.11. 근저당 목록3. : 2003.10.27. 근저 설정 당 목록4. : 2019.2.1. 근저당

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	요당리 3-10	창고용지	492㎡ (148.83평)
	2	요당리 3-19	창고용지	255㎡ (77.14평)
	3	요당리 3-43	창고용지	11640㎡ (3,521.10평)
건물	4	요당리 3-43	1층 창고시설 일반철골구조	4941.96㎡ (1,494.94평)
	4	요당리 3-43	2층 창고시설 일반철골구조	1856.27㎡ (561.52평)
	4	요당리 3-43	3층 창고시설 일반철골구조	4938.59㎡ (1,493.92평)
제시외건물	1	요당리 3-10	경비실	16 ㎡(4.84평) 포함
	1	요당리 3-10	하역장	245 ㎡(74.11평) 포함
	1	요당리 3-10	창고	52.5 ㎡(15.88평) 포함

진행

(입찰29일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 19,420,936,700원

2026-05-27 진행

(70%) 13,594,656,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 ""양감면행정복지센터"" 남서측 근거리 양감산업가구단지 내에 소재하며, 부근은 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 공업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 접근이 자유스러우며, 인근에 국도와 연계되는 등 제반교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 대체로 사다리형의 토지로 완경사이며, 물류창고부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 소로한면과 접하며, 북측으로 지적도상 세로가와 접하나 표고차이가 있음. [토지이용계획] 기호1-3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리)
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 일반철골구조 샌드위치패널지붕 3층건으로 내.외벽: 판넬마감 바닥: 에폭시마감 창호: 샷시창호. [이용상태] 1층: 창고, 사무실 등 2층 및 3층: 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화물용승강기, 스프링쿨러, 화재탐지설비, 수변전설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.23] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	2,860,067,150원	1,890,964,958원	65%	2.3회
6개월	44건	2,130,357,793원	1,440,400,363원	62%	2.2회
12개월	87건	2,193,299,412원	1,554,237,938원	62%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 55011 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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