동구 대별동 118-2 토지(답) 경매

	[대별동 답 부동산경매] 동구 118-2 2025타경3371

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 대별동 118-2

사건번호

2025 타경 3371

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

672,288,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 470,602,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 47,060,200원

토지면적

1,192.00㎡(360.58평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 38회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.1.2.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대별동 118-2	답	1192㎡ (360.58평)
제시외건물	1	대별동 118-2	창고	31.8 ㎡(9.62평) 제외
	1	대별동 118-2	창고	15.05 ㎡(4.55평) 제외
	1	대별동 118-2	창고	43.86 ㎡(13.27평) 제외

진행

(입찰32일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 672,288,000원

2026-05-26 진행

(70%) 470,602,000원

국토부실거래가

(대전광역시 동구 대별동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.12.02	답	자연녹지지역	-	1263	28,500
2025.11.28	답	자연녹지지역	8m미만	1289	78,000
2025.09.26	대	제1종일반주거지역	12m미만	559	70,620
2025.07.07	대	제1종일반주거지역	8m미만	50	2,200	지분
2025.03.31	전	제1종일반주거지역	25m미만	11	1,264
2025.03.31	전	제1종일반주거지역	25m미만	232	26,666
2025.03.07	전	제1종일반주거지역	8m미만	330	35,000
2025.03.07	도로	제1종일반주거지역	12m미만	37	3,800	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	미상	미상	미상		[월]6,000,000원(1년)	X	미상
육OO	미상	미상	미상		[월]6,000,000원(1년)	X	미상
조OO	미상	미상	미상		[월]6,000,000원(1년)	X	미상

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.01] 채권자 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외(1-1,1-2,1-3) 창고(철파이프조 철판지붕) 및 컨테이너 매각 제외 2.현황은 잡종지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 답이다. 현황은 건축업을 하는 임차인들이 이 토지 지상에 쇠파이프 등 건축자재를 대규모로 쌓아두고 있다. 3. 목록1 토지의 지상에 수종미상의 제시외 수목이 여러 그루 자라고 있다. 토지의 남동쪽에 별지 도면과 같이 제시외 건물인 컨테이너 2동과 조립식 창고 2동이 있다. 4. 붙임 사진 및 구조도와 같다.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	248,747,467원	130,766,333원	61%	2회
12개월	4건	365,191,850원	188,094,000원	58%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3371 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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