동구 삼정동 산40-1 토지(임야) 경매

	[삼정동 임야 부동산경매] 동구 산40-1 2025타경502514

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대전광역시 동구 삼정동 산40-1

사건번호

2025 타경 502514

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

207,100,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 207,100,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 20,710,000원

토지면적

21,800.00㎡(6,594.50평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 30회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.10.26.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼정동 산40-1	임야	21800㎡ (6,594.50평) 지분 4분의 1 전부

진행

(입찰9일전)

2026-04-21 진행

(100%) 207,100,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 삼정동 소재‘판암IC’남동측 근거리 식장산내에 위치하고 있는 토지이며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 도심주변 산림지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
2)입지조건 지적도상 맹지이며, 본건 토지내 임도 개설되어 있고, 해당 임도를 통해 동측 포장도로와 연결되는 등 반출조건과 산림경영상의 제반 입지조건은 보통시됨.
3)임지사항 부정형·서향·급경사지이며, 지상 입목의 생육상태 및 토질, 토심 등으로 보아 임지의 생산능력 및 생육조건은 보통시됨.
4)임목상황 소나무 등 상록수와 참나무, 단풍나무 등 활엽수가 혼재된 자연림상태임.
[이용상태] 및 장래성 대부분 자연림상태이며, 용도지역 ·자연조건 등을 감안할 때 장기간 현재 상태가 유지될 것으로 사료됨.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역기타(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞, ＜추가기재＞해당지번 중 2557 ㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. 7)기타참고사항 없 음.

국토부실거래가

(대전광역시 동구 삼정동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.21	도로	개발제한구역	-	103	443
2025.05.14	임야	개발제한구역	8m미만	661.02	1,500	지분
2025.03.14	전	자연녹지지역	-	16.95	330	지분
2025.03.14	전	자연녹지지역	-	1.14	16	지분
2025.03.14	전	자연녹지지역	-	7.95	150	지분
2025.02.02	답	개발제한구역	-	79	200
2025.02.02	답	개발제한구역	8m미만	145	300
2025.02.02	전	개발제한구역	-	725	1,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효 되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1 토지의 지목은 임야이다. 현황은 임야로 면적이 넓으며 해발 고도 200미터에서 350미터에 있으며, 큰 나무들로 숲이 울창하며 경사도 가파른 편이라 사람의 통행이 어려우며 시야를 가려 분묘, 수목에 대한 명인방법 등을 눈으로 확인하기 어렵다. 3. 임야의 북동쪽에서 남서쪽으로 가로질러 자동차 통행이 가능한 내리막 임도가 있다.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	3건	248,747,467원	130,766,333원	61%	2회
12개월	4건	365,191,850원	188,094,000원	58%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 502514 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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