구미시 해평면 해평리 주택 경매

	[해평면 주택 부동산경매] 구미시 해평리 2025타경11010

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 구미시 해평면 해평리 236-1

사건번호

2025 타경 11010
중복 2025타경11037,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

831,181,280원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 831,182,000원

건물면적

144.88㎡(43.83평)

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 83,118,200원

토지면적

3,457.00㎡(1,045.74평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 김천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.3.12. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	해평리 236-1	대	3070㎡ (928.68평)
토지	4	해평리 236-34	대	387㎡ (117.07평)
건물	2	해평리 236-1	1층 주택 벽돌구조	137.68㎡ (41.65평)
건물	2	해평리 236-1	2층 주택 벽돌구조	7.2㎡ (2.18평)
제시외건물	2	해평리 236-1	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	2	해평리 236-1	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	2	해평리 236-1	간이법당	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	4	해평리 236-34	창고 및 다용도실	140.0 ㎡(42.35평) 포함
	4	해평리 236-34	보일러실	8.0 ㎡(2.42평) 포함

진행

(입찰11일전)

2026-04-21 진행

(100%) 831,182,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호(1,3,4)는 경상북도 구미시 해평면 해평리 소재 '해평큰마을' 내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농촌취락 등으로 형성된 농촌취락지대입니다. 기호(5) 경상북도 구미시 해평면 오상리 소재 '본오상마을'내에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지, 농가주택 등으로 형성된 농촌취락지대입니다.
[교통상황] 기호(1,3,4) 일단의 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 기호(5) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 대중교통사정, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 남향 완만한 경사지대에 석축, 옹벽 등을 설치하여 조성된 부정형의 광평수 주택건부지로서, 서측 일부는 현황 도로(골목길) 입니다. 기호(3) 인접지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 다각형의 토지로서 지상에 조경수목 (반송 등 약 150여주) 등이 소재하는 농경지 상태로서, 서측 일부는 현황 도로 (골목길)입니다. 기호(4) 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 다각형의 토지로서 창고부지 등으로 이용중입니다. 기호(5) 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 주택건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4) 일단의 토지는 남측으로 폭 4~5미터의 콘크리트 포장된 진입도로와 접하며, 기호(1)은 서측으로 본건이 일부 포함된 폭 약 3미터의 골목길과 접합니다. 기호(3) 남측으로 폭 4~5미터의 포장된 도로, 서측으로 폭 약 3미터 골목길과 접합니다. 기호(5) 남서측 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장된 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2014-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(2구역(쌍암고택)){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 기호(5): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-02-18), 중로3류(폭 12m~15m) (2015-02-11)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률} 절대보호구역(2014-09-16){교육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역 {물환경보전법}, 공장설립제한지역{수도법} 입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는 제시외 건물(기호 ㄹ,ㅁ)이 소재합니다. [공부와의 차이] 기호(1) 제시목록(공부상) 지목이 '대'이나 실제 현황은 '대 및 일부 도로' 입니다. 기호(3) 제시목록(공부상) 지목이 '답'이나 실제 현황은 '농경지(조경수 식재) 및 일부 도로' 입니다 [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호(1,5) 대지상에는 별첨 사진용지와 같이 소나무 등 조경수, 조경화단, 잔듸조성 등 정원조경이 되어 있습니다.
[건물구조] 2(가) 벽돌구조 철근콘크리트지붕(일부 판넬지붕) 2층건으로서 외벽: 외장 쪽타일, 외장페인팅 등 내부: 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 목재, 샷시유리 이중창호 등 6(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2003.7.22 외벽: 외단열 드라이비트 마감 등 내부: 벽지, 장판, 내부마감재, 내장타일 등 창호: 샷시유리 이중창호 등 입니다. [이용상태] 2(가): 1,2층 단독주택 6(나): 단독주택 [설비내역] 2(가) 급배수 및 위생설비, 유류 및 화목보일러 난방설비 등이 되어 있습니다. 6(나) 급배수 및 위생설비, 유류보일러 난방설비, 지붕 태양광발전설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외 건물(부합물, 종물)이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 기호 2(가)건물은 특정건축물정리에 관한 특별조치법에 따라 2014.11.10자로 일반건축물대장에 등재된 건물입니다.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 해평면 해평리 236-1번지

대지면적

2898㎡(878.18평)

연면적

144.88㎡(43.9평)

주용도

단독주택

건축면적

150.16㎡(45.5평)

용적률산정연면적

144.88㎡(43.9평)

착공일자

건폐율

5.18%

용적률

사용승인일자

2014.11.10

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상북도 구미시 해평면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.01.30	매매	63.9	5,100		1988
2025.10.21	매매	63	11,700		1996
2025.10.17	매매	165.07	25,000		2022
2025.10.12	매매	94.8	12,000		1981
2025.08.23	매매	247	11,000		1957
2025.07.17	매매	39	3,500		2008
2025.07.16	매매	71.4	11,500		1979
2025.07.03	매매	39.3	8,000		1957
2025.06.16	월세	75.48	500	32	2006
2025.06.04	전세	194.19	15,000	0	2024
2025.04.29	매매	195.84	6,000		1998

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 공부상 지목은 '대'이나 현황 '대 및 일부 도로' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 해평리 236-1은 사진과 같이 건물이 현존하고 있으며, 제시외 건물 및 조경수가 소재함 ㄴ. 해평리 236-2은 공부상 `답`이나, 사진과 같이 `나무`가 식재되어 있음 ㄷ. 해평리 236-34은 사진과 같이 제시외 건물이 소재하고 일부는 전으로 사용중임 ㄹ. 오상리 390은 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물 및 지붕에 태양광시설이 소재함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	852,569,775원	597,938,440원	70%	1.5회
6개월	4건	477,261,005원	329,389,970원	65%	1.8회
12개월	12건	327,924,529원	189,098,167원	50%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 11010 (대구지방법원 김천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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