고양시 일산서구 덕이동 아파트 경매 | 2025타경64954

	[일산서구 아파트 부동산경매] 고양시 덕이동 2025타경64954

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534 하이파크시티 일산파밀리에3단지 301동 16층1601호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 64954

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

548,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 383,600,000원

건물면적

121.45㎡(36.74평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 38,360,000원

토지면적

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.3.5. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	덕이동 1534	대지권 미등기	㎡
건물	1	덕이동 1534	301동 16층1601호 철근콘크리트구조	121.45㎡ (36.74평)

진행

(입찰2일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 548,000,000원

2026-05-26 진행

(70%) 383,600,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난시 됨.
[교통상황] 본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 "탄현역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 301동 16층 1601호로서, 외벽 : 외장타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임. [이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 및 발코니 등)임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 광대한 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 단지 내 도로를 통해 외곽도로와 연계가 원활함.
[토지이용계획] 지적 미정리 등의 사유로 토지이용계획확인서의 발급이 불가하나, 집합건축물대장 상 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534번지

대지면적

연면적

12.4㎡(3.76평)

주용도

공동주택

건축면적

12.4㎡(3.76평)

용적률산정연면적

12.4㎡(3.76평)

착공일자

2007.11.28

건폐율

용적률

사용승인일자

2011.03.31

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
곽OO	1601호	2025.11.10.				X	2024.11.~현재
김OO	전부	2022.04.28.	2022.03.17.		495,000,000	X	2022.04.28.~

하이파크시티 일산파밀리에3단지 아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
하이파크시티 일산파밀리에3단지아파트	null	2011-03-01	432가구(5개동)	null식	121~129㎡	개별	☎ null

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.06] 채권자 진OOOOOOO OOOO (OO O O OOOO) 환급계좌변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함 2.일산서구청으로부터 2025.12.19.자로 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(과세증명서 제출)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 548,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,698,323원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39건	517,512,821원	387,450,912원	76%	1.4회
6개월	94건	556,585,106원	429,501,282원	77%	1.3회
12개월	183건	538,857,923원	428,383,214원	80%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 64954 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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