서귀포시 색달동 2285-8 토지(과수원) 경매 | 2025타경1768

	[색달동 과수원 부동산경매] 서귀포시 2285-8 2025타경1768

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 색달동 2285-8

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 1768
중복 2026타경10103,

물건번호

물건용도

토지(과수원)

감정평가액

584,760,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 286,532,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.14(화) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 28,653,200원

토지면적

660.00㎡(199.65평)

유찰횟수

2회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23921회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 3. 16. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	3	색달동 2285-8	과수원	660㎡ (199.65평)

진행

(입찰34일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 584,760,000원

2026-06-02 유찰

(70%) 409,332,000원

2026-07-14 진행

(49%) 286,532,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 색달동 소재 ‘관광단지입구교차로’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 주상용 건부지임. 일련번호(3): 인접도로 대비 다소 완경사인 자루형지로 휴경상태의 과수원임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 서측으로 폭 약 12미터 및 북서측으로 폭 약 7미터의 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(3): 서측으로 폭 약 12미터의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 일련번호(3) 토지는 지목 및 현황 과수원으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되니 해당 관청에 재확인 바랍니다.
[건물구조] 일련번호(2) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자: 2018.07.11.) 외벽: 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일마감, 에폭시마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
[이용상태] 일련번호(2) - 1층: 근린생활시설임. - 2층: 다가구주택임.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장매립형 에어컨에 의한 냉방설비(1층) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ㉠ 패널조 패널지붕 단층 주방,창고 및 화장실 약 58.6㎡㉡ 패널조 패널지붕 단층 냉동창고 약 4.8㎡㉢ 경량철골조 패널지붕 단층 현관 약 11.5㎡ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

국토부실거래가

(제주특별자치도 서귀포시 색달동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.03	임야	자연녹지지역	8m미만	1230	13,000
2026.02.02	과수원	제2종일반주거지역	-	111	9,500
2025.12.02	임야	자연녹지지역	8m미만	1091	15,000
2025.11.11	임야	자연녹지지역	8m미만	926	5,908
2025.11.11	임야	자연녹지지역	8m미만	1378	8,792
2025.11.06	임야	자연녹지지역	-	3656	5,800
2025.11.06	전	자연녹지지역	-	5269	24,703
2025.09.24	대	제2종일반주거지역	-	17	760
2025.09.16	임야	자연녹지지역	8m미만	1488	7,000
2025.08.27	임야	자연녹지지역	8m미만	341	1,100	지분
2025.07.11	전	자연녹지지역	-	2129	23,862	지분
2025.07.11	전	자연녹지지역	8m미만	1236	13,853	지분
2025.07.11	전	자연녹지지역	-	691	7,745	지분
2025.07.11	전	자연녹지지역	-	1205	13,506	지분
2025.07.11	전	보전녹지지역	8m미만	667.5	7,481	지분
2025.07.11	과수원	자연녹지지역	-	1013	11,354	지분
2025.04.25	전	자연녹지지역	-	2344	24,200
2025.04.12	전	보전녹지지역	25m이상	126	8,740
2025.04.12	전	보전녹지지역	25m이상	4413	330,760
2025.02.18	전	제2종일반주거지역	25m미만	643	20,000
2025.01.27	대	제2종일반주거지역	12m미만	549	48,000
2025.01.22	임야	보전녹지지역	-	111	1,730	지분
2025.01.15	과수원	제2종일반주거지역	-	436	28,000

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경 상태이며, 조경수 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(색달동 2285-7) 대지 (소재지 2.(색달중앙로 44) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 정원수가 식재되어 있으며, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 2.(색달중앙로 44) 위 지상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-14입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,499,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경10103,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42건	702,054,952원	281,371,340원	45%	3회
6개월	102건	801,439,018원	301,448,586원	41%	3.2회
12개월	175건	788,987,276원	307,297,079원	43%	3.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 1768 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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