달성군 구지면 화산리 토지(답) 경매

	[구지면 답 부동산경매] 달성군 화산리 2025타경31934

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 구지면 화산리 168

사건번호

2025 타경 31934

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

988,423,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 988,423,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 98,842,300원

토지면적

1,201.00㎡(363.30평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 75회]

말소기준

최선순위 설정 : 2012.6.12.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화산리 168	답	1201㎡ (363.30평)

진행

(입찰9일전)

2026-04-21 진행

(100%) 988,423,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 근린상가, 상업나지, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 경사지대에 대부분 평탄하게 2계단식으로 조성되어 있고, 남측으로 접한 도로와는 등고 평탄하며, '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복 7차선도로와 연접한 폭 약 6미터의 아스팔트포장 이면도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'입니다. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 구지면 화산리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.18	답	자연녹지지역	8m미만	1374.67	46,000	지분
2025.08.12	구거	자연녹지지역	-	104	1,295
2025.07.04	전	자연녹지지역	25m이상	124	12,540
2025.03.21	공장용지	일반공업지역	25m미만	14079.2	447,200
2025.02.23	임야	자연녹지지역	8m미만	14357	3,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임 2.이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없 는 한 매수보증금을 반환하지 아니함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 사진과 같이 전으로 이용되고 있으며, 일부는 묵답임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	270,081,075원	119,942,124원	41%	3.5회
6개월	42건	258,120,555원	108,816,777원	39%	3.4회
12개월	81건	273,714,362원	116,064,697원	41%	3.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31934 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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