달성군 논공읍 남리 토지(전1) 경매

	[논공읍 전 부동산경매] 달성군 남리 2025타경31954

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 논공읍 남리 968-2

사건번호

2025 타경 31954

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

32,670,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 22,869,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 2,286,900원

토지면적

165.00㎡(49.91평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 218회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.10.23.강제경매개시 설정 결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	5	남리 968-2	전	165㎡ (49.91평) 지분 330분의 165 전부

진행

(입찰3일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 32,670,000원

2026-05-26 진행

(70%) 22,869,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 기호1-4)대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 '상1리마을회관 남동측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 산림지대임. 기호5)대구광역시 달성군 논공읍 남리 소재 '남룡저수지' 남측 근거리에 위치하며 부근은 도시근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1-5) 공히 인접필지를 통하여 출입이 가능하며 기호1-4) 간선도로가 원거리에 통과하고 있어 제반교통사정 다소 불편하며, 기호5) 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1-4)급경사지대의 장방형에 유사한 토지로서 지상에 자연생 소나무 활잡목 등이 생육중인 자연림으로 이용중이며, 기호1,3,4) 지상에 분묘 소재함. 기호5)완경사지대의 사다리형에 유사한 '전'이나 휴경상태로서 자연생 활잡목 등이 생육중임.
4)인접 도로상태 기호1-5) 공히 임야도 및 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3,4)일반공업지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호5)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 농지법제8조의 규정이 적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타;없 음.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 논공읍 남리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.10.16	전	자연녹지지역	25m이상	168	4,573
2025.04.08	대	제2종일반주거지역	25m미만	331	28,000
2025.03.11	전	제3종일반주거지역	8m미만	29.2	1,400	지분
2025.03.11	답	제3종일반주거지역	8m미만	31	1,400	지분

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.본건 토지는 인접지와의 경계가 대체로 불분명한 바, 그 경계구분은 전문지적측량을 통해 확인 필요 3.수목(자연생 활잡목)이 우거진 임야화된 묵전임. 지상 입목 포함 매각 4.지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 임야 및 전으로 사진과 같이 수목이 우거진 임야된 묵전(남리 968-2)임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15건	326,746,600원	147,336,987원	38%	3.7회
6개월	37건	245,136,284원	103,420,882원	36%	3.6회
12개월	80건	296,487,690원	126,473,244원	40%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31954 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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