남동구 만수동 910-3 오피스텔 경매

	[만수동 오피스텔 부동산경매] 남동구 910-3 2025타경512062

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 남동구 만수동 910-3 힐센트리움 7층706호

사건번호

2025 타경 512062

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

221,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 154,700,000원

건물면적

66.62㎡(20.15평)

입찰기일

2026.05.26(화) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 15,470,000원

토지면적

17.18㎡(5.20평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 228회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.22. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	만수동 910-3	1042.7분의 17.1835	17.1835㎡ (5.20평)
건물	1	만수동 910-3	7층706호 철근콘크리트구조	66.62㎡ (20.15평)

진행

(입찰2일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 221,000,000원

2026-05-26 진행

(70%) 154,700,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천2호선 모래내시장역 동측 인근에 위치하는 힐센트리움 7층 706호로서 주위는 간선도로변 근린상가, 공동주택, 단독주택 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(모래내시장역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 7층 706호로서 외벽: 석재 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가로장방형 토지로서 오피스텔, 공동주택 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약30미터내외, 남측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]){건축법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 철도보 호지구(2016-07-30){철도안전법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한 함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -임대관계 미상임. -주택임차권 2024년 7월 11일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임2011) 임차보증금: 금271,000,000원. 확정일자: 2022년 9월 16일. 임차권자: 이소현(970208-*******)

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 910-3번지

대지면적

1042.7㎡(315.97평)

연면적

5874.11㎡(1780.03평)

주용도

업무시설

건축면적

624.34㎡(189.19평)

용적률산정연면적

5117.15㎡(1550.65평)

착공일자

2018.02.22

건폐율

59.88%

용적률

490.76%

사용승인일자

2019.05.24

지상층수

9층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(인천광역시 남동구 만수동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.06	월세	힐센트리움	3	66.62	4,394	28	2019
2025.09.20	월세	힐센트리움	5	66.62	500	50	2019
2025.09.17	월세	힐센트리움	8	69.41	2,000	90	2019
2025.08.25	전세	힐센트리움	8	69.41	20,000	0	2019
2025.06.02	전세	힐센트리움	5	69.41	17,000	0	2019
2025.04.03	전세	힐센트리움	4	66.62	9,523	0	2019

☞ 더보기

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2025.06.13.				X
이OO	전부	2022.10.28.	2022.09.16.		271,000,000	O
이OO		2025.06.13.				X
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	2022.10.28.	2022.09.16.	2025.11.07.	271,000,000	O	2022.10.28.~2024.10.27.
매각물건명세 비고		- 이소현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.07.15.임 - 주택도시보증공사(임차인: 이소현): 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-26입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101건	176,391,089원	96,449,231원	56%	2.4회
6개월	238건	180,348,739원	115,987,201원	65%	1.9회
12개월	393건	186,857,506원	126,540,419원	68%	1.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 512062 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[만수동 오피스텔 부동산경매] 남동구 910-3 2025타경512062