제주시 삼도일동 305-60 근린시설,상가 경매

	[삼도일동 근린시설 부동산경매] 제주시 305-60 2025타경7989

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60

사건번호

2025 타경 7989
중복 2025타경2093,

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

709,180,950원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 496,427,000원

건물면적

208.94㎡(63.20평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 49,642,700원

토지면적

313.00㎡(94.68평)

유찰횟수

1회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 249회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015. 07. 29. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼도일동 305-60	대	313㎡ (94.68평)
건물	2	삼도일동 305-60	1층 근린생활시설 벽돌조	123.03㎡ (37.22평)
	2	삼도일동 305-60	2층 근린생활시설 벽돌조	63.59㎡ (19.24평)
	2	삼도일동 305-60	지층 보일러실 벽돌조	22.32㎡ (6.75평)
제시외건물	2	삼도일동 305-60	다용도실	8.6 ㎡(2.60평) 포함
	2	삼도일동 305-60	창고	16.17 ㎡(4.89평) 포함
	2	삼도일동 305-60	비가림	23.76 ㎡(7.19평) 포함
	2	삼도일동 305-60	비가림	8.58 ㎡(2.60평) 포함
	2	삼도일동 305-60	창고	1.8 ㎡(0.54평) 포함

진행

(입찰9일전)

2026-04-21 유찰

(100%) 709,180,950원

2026-06-02 진행

(70%) 496,427,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 일련번호 1은 제주특별자치도 제주시 이도일동 소재 '삼성초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
6)제시목록 외의 물건 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] '건물감정평가요항표' 참조.
[건물구조] 일련번호 2: 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 지하1층/지상2층 건물로서, 외벽: 치장벽돌, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 지1층:보일러실임. 1,2층:근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2: 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ~ㅁ이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 2 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황 '주택'으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 일련번호 3은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 3: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 2층 205호로서, (사용승인일자: 2017.04.03.) 외벽: 드라이비트, 제주석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 '주거용 오피스텔'임.
[설비내역] 일련번호 3: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형냉방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서, '주거용 오피스텔' 건부지임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 삼도일동 305-60번지

대지면적

313㎡(94.85평)

연면적

208.94㎡(63.32평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

144.05㎡(43.65평)

용적률산정연면적

186.62㎡(56.55평)

착공일자

1987.08.10

건폐율

46.02%

용적률

59.62%

사용승인일자

1988.04.22

지상층수

2층

지하층수

1층

구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-5) 매각 포함. - 단층 보일러 비가림 및 비가림 시설은 건물에 포함하여 감정평가함. - 데크시설, 수목, 대문, 벽돌담 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2. 건물 2층의 일반건축물대장상 용도는 '제1종근린생활시설(미용원)'이나, 현황은 '주택'으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(삼도일동 305-60) 대지 (소재지 2. 제시건물 및 제시외 건물의 부지이며, 위 지상에 수목이 식재되어 있고, 지상 경계로 대문 및 벽돌담이 소재함) - 소재지 2(홍랑길 34-13) 제시 건물 벽돌조 및 철근조 슬래브위기와지붕 2층 제1종근린생활시설

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	363,686,686원	162,482,049원	47%	2.7회
6개월	33건	298,508,490원	152,067,262원	52%	2.4회
12개월	88건	348,408,655원	190,060,108원	51%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 7989 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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