고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 | 2025타경63347

	[일산서구 아파트 부동산경매] 고양시 가좌동 2025타경63347

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 1층104호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 63347
병합 2025타경64835,

물건번호

1

물건용도

아파트

감정평가액

712,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 498,400,000원

건물면적

161.24㎡(48.77평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 49,840,000원

토지면적

99.64㎡(30.14평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 208회]

말소기준

최선순위 설정 : 2010.6.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	가좌동 1105	41474분의 99.6376	99.6376㎡ (30.14평)
건물	1	가좌동 1105	703동 1층104호 철근콘크리트구조	161.2367㎡ (48.77평)

진행

(입찰2일전)

2025-12-24 변경

(46%) 331,000,000원

2026-04-22 유찰

(100%) 712,000,000원

2026-05-27 진행

(70%) 498,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ""가좌동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2010.03.29)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측 및 동측 진출입로를 통해 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(송포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 수인의 공유지분 소유인 구분건물 중 이병임 지분만의 평가로서, 소유자별 지분에 해당하는 위치 특정이 곤란한 바, 전체 면적을 기준으로 평가하되 의뢰목록상 매각지분 비율에 의거 면적사정 하였음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105번지

대지면적

연면적

18.7534㎡(5.68평)

주용도

공동주택

건축면적

18.7534㎡(5.68평)

용적률산정연면적

18.7534㎡(5.68평)

착공일자

2007.11.23

건폐율

용적률

사용승인일자

2010.03.29

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 개요

아파트명	건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	전용면적분포	난방방식	관리사무소
아파트		-01		식	㎡		☎

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
병합된 2025타경64835 부동산임의경매사건의 김능래 지분 1/2에 대한 감정평가금액을 기준으로 전체 감정평가금액을 산정함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 155,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경64835,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38건	516,631,579원	384,927,690원	76%	1.4회
6개월	88건	560,250,000원	430,338,618원	77%	1.3회
12개월	182건	538,791,209원	428,081,290원	80%	1.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 63347 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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