보은군 산외면 어온리 토지(전1) 경매

	[산외면 전 부동산경매] 보은군 어온리 2025타경52055

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 보은군 산외면 어온리 86

사건번호

2025 타경 52055

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

31,616,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 31,616,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 3,161,600원

토지면적

1,216.00㎡(367.84평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 8회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	어온리 86	전	889㎡ (268.92평)
토지	3	어온리 87	전	327㎡ (98.92평)

진행

(입찰14일전)

2026-04-22 진행

(100%) 31,616,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 산외면 가고리 소재 "가고삼거리" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3) 본건을 통과하는 로폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로를 이용중임. 기호 2) 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임. [토지이용계획] 기호 1~3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 분묘 1기가 소재함. [공부와의 차이] 기호 1, 3) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. 기호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황 전 및 일부 묘지로 이용중임. [참고사항] 미상임.

국토부실거래가

(충청북도 보은군 산외면 어온리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.09	임야	보전관리지역	12m미만	422	900
2026.02.09	전	보전관리지역	-	1627	5,300
2025.05.08	전	보전관리지역	-	2706	7,847
2025.05.08	전	보전관리지역	-	4936	14,314
2025.04.08	전	생산관리지역	12m미만	2796	8,500

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 전체 목록 전이며, 1번 목록 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재하고, 1번과 3번 목록 일부는 포장도로로 불특정 다수가 이용하며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 31,616,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,467,383원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	19,066,304원	5,694,222원	30%	4.4회
6개월	13건	61,696,838원	43,503,684원	53%	3.2회
12개월	30건	67,655,811원	42,623,130원	54%	3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52055 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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