금산군 추부면 추정리 토지(임야) 경매 | 2025타경503773

	[추부면 임야 부동산경매] 금산군 추정리 2025타경503773

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 금산군 추부면 추정리 산19-4

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 503773

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

3,268,875,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 2,283,134,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 228,313,400원

토지면적

105,366.00㎡(31,873.22평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 187회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	추정리 산19-4	임야	61㎡ (18.45평)
	2	추정리 산19-6	임야	31933㎡ (9,659.73평)
	3	추정리 산20	임야	1190㎡ (359.98평)
	4	추정리 564-3	전	31373㎡ (9,490.33평)
	5	추정리 564-11	전	191㎡ (57.78평)
	6	추정리 566-1	전	40618㎡ (12,286.95평)
제시외건물	2	추정리 산19-6	수목	1 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	6	추정리 566-1	창고	81.25 ㎡(24.58평) 제외

진행

(입찰11일전)

2026-04-22 유찰

(100%) 3,261,619,900원

2026-05-27 진행

(70%) 2,283,134,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 추정리 소재 "추정저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 산간지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 원거리 내 차량통행이 빈번한 간선도로가 소재하며 대중교통상황은 열악함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "토지임야" 상태임. 일련번호(2) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시전 현재 "자연림, 조림 및 분묘" 상태임. 일련번호(3) : 급경사지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림, 조림" 상태임. 일련번호(4) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "묵전 및 조림" 상태임. 일련번호(5) : 완경사지이나, 자체지반은 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "구거"로 이용중임. 일련번호(6) : 급경사지의 부정형 토지로서, 기준시점 현재 "묵전, 조림 및 제시외건물건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,4) : 북측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2,3,6) : 각각 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함. 일련번호(5) : 남서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) : 각각 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,배수구역<하수도법> 일련번호(5,6) : 각각 계획관리지역(비도시지역),성장관리계획구역(일반형),가축사육제한 구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,배수구역<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. [참고사항] 해당사항 없음.

국토부실거래가

(충청남도 금산군 추부면 추정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.16	답	계획관리지역	25m미만	125	2,900
2026.03.27	답	계획관리지역	8m미만	903	11,000
2026.03.14	대	계획관리지역	8m미만	72	868
2026.03.14	대	계획관리지역	8m미만	25	300
2026.02.09	답	계획관리지역	8m미만	59	770
2026.02.09	답	계획관리지역	8m미만	228	1,630
2025.10.21	답	계획관리지역	8m미만	255	3,000
2025.10.10	전	자연녹지지역	25m미만	294.5	5,500	지분
2025.07.14	임야	계획관리지역	-	48.99	556	지분
2025.07.14	임야	계획관리지역	8m미만	805	9,144
2025.07.14	전	계획관리지역	-	19	300
2025.06.02	답	농림지역	8m미만	1800	14,000
2025.04.17	임야	계획관리지역	-	1061	650
2025.04.15	공장용지	계획관리지역	25m미만	19	420
2025.04.15	전	계획관리지역	25m미만	1634	34,580
2025.03.31	전	농림지역	8m미만	357	1,700
2025.03.24	답	농림지역	8m미만	2000	9,600
2025.03.14	전	계획관리지역	-	140	170	지분
2025.03.13	전	계획관리지역	-	240	300	지분
2025.03.13	전	계획관리지역	-	474	600
2025.02.24	전	계획관리지역	-	81	1,200

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 목록 6. 지상 제시외 건물 매각에서 제외. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 목록 2 지상에 연고 미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목록 5는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "구거"로 이용중임 목록 2,3,6은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함 목록 4, 5, 6 농지취득자격증명요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 정확한 지상 현황물, 분묘 소재여부, 작물재배 여부 등은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,268,875,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 793,194,354원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	173,529,811원	48,289,556원	43%	3.4회
6개월	18건	226,205,906원	89,066,500원	45%	3.2회
12개월	27건	258,111,456원	118,435,852원	50%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503773 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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